房产证已过户完毕，土地证过户可以不需要卖方到场 其流程：本人带上房产证和身份证，原土地证(户名还是原卖方的土地证)，能带上契税发票和原房主的身份证复印件更好，直接到土地局就可以过户了
全部4个回答 >房产证过户需要土地证吗
136****7504 | 2018-06-11 16:20:41
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146****5361 一般来说,房子只要有房产证就够了,土地证可有可无的
如果你要买卖,也是不需要土地证的,只要有房产证就好了
对你以后的居住和买卖没有任何影响,请放心 2018-06-11 16:23:02 -
155****8549 房产证和土地使用证的过户，需要先办理房产证过户，再办理土地证过户。 2018-06-11 16:22:42
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134****1669 商品房买卖过户，是住房产权和土地使用权一起过户。 2018-06-11 16:22:17
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134****9363 不一定，要分开情况，有些需要有些是不需要用到土地证的。 2018-06-11 16:21:22
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只有房产证没有土地证是不能过户的，一般过户的需要满足过户的要求。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。
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不一定，要分开情况，有些需要有些是不需要用到土地证的。
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是先办理房产证过户，再办理土地证过户。
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通常没有影响的，以房产证为主，但是应该办理土地证过户。 办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下： 1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告； 2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理； 3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
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