将来想办理这个房子产权的时候再去交契税就可以了
全部3个回答 >拿房不拿房产证吗
134****2244 | 2018-06-11 13:40:57
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138****1004 （1）法律规定，不能办产权证的房产是不能上市出售或者对外出租；
（2）买受人虽已实际占有房产，但是在未办理产权证的情况下，该房产将被视为开发商的资产，一旦开发商破产或倒闭，银行等债权人将进行资产清算和清偿债务，因此该房产业将作为开发商的资产被清偿；
（3）未办理产权证，买受人对房产发生的意外要进行赔偿。房产所有权虽未发生转移，但由于买受人对房产进行了占有使用，风险责任随之转移到买受人，因买受人原因造成房产受损，买受人应承担赔偿责任。
（4）未办理产权证，不能得到物权法的保护。 2018-06-11 13:42:31 -
154****3385 **好是统一办，你实在没钱，以后自己办也可以统一办省去很多环节，不需要你东奔西跑的时间长了，你也不知道以后会有什么政策的变化，可能会存在多交费，多手续费什么的 2018-06-11 13:41:47
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158****7031 是可以先不办房产证的，不过不办房产证不能保证买房者的利益，建议买房后就立即办理房产证。 2018-06-11 13:41:19
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新房几乎都是拿钥匙后由开发商统一办理的，基本正常情况下，几个月内会到拿房产证的。你也可以不着急办，不过你自己不办的话，将来开发商撤出，你再办房产证麻烦会很多，所有手续都要自己跑。当然这个时间段不一定必须在拿钥匙前，但大多在拿钥匙前后那几天里。
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（一）从银行处取回自己的房产证如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。（二）从开发商处取回自己的房产证这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。（三）办理撤销抵押登记有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。 如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了去银行办理手续，还需要撤销抵押登记。购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销（涂销）抵押登记，通常是到本地的建委（建设局）或是国土房管局办理。各地建委（建设局）或是国土房管局的要求不一样，您 可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。
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领房产证需要携带的证件分两种：一、如果是在开发商处领取的话，要带以下资料：1、房主身份证原件，合同上有共有人，还需带共有人身份证原件2 、购房合同原件3、房款发票（提货联）4、契税完税证5、本人或共有人到去领。二、如果是在房产交易中心领取的话，带上房主身份证原件，到缴税窗口核税并交纳，就可以在发证窗口领取。
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二手房地领取房产证时是不需要交钱了的。。。因为在办理过户手续时，基本就是将应缴的税费，完会部缴完全了，包括房产证的工本费。所以在领取房产证时就不用交费了，只需要房产证本人，和本人身份证原件就可以领 取了。
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