土地使用证上面有的
全部6个回答 >房产证有使用年限吗
136****6244 | 2018-06-11 13:19:17
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137****6838 一般土地证上才会写土地使用权年限。但是近年很多城市把房产证和土地证两证合一了。所以原房主的房产证上不会有。 2018-06-11 13:22:33
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151****1186 房子的使用年限其实和房子所在土地的使用性质有关。而根据现行的政策规定如下：
1、即居住用地七十年；工业用地五十年；
2、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
3、商业、旅游、娱乐用地四十年；
4、综合用地或者其他用地五十年；
5、加油站、加气站用地为二十年；在购房者买房时，应要求开发商提供土地使用权证，上面标注的期限就是该楼盘的土地使用年限，购买后房屋的产权就是购房者的了。 2018-06-11 13:21:58 -
155****4438 房产证是永久有效的，但房产所在土地使用是有期限的，一般住宅的土地使用年限是70年，商业用地年限是40年，工业用地期限为50年。 2018-06-11 13:21:21
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152****8858 正常，新办出的产证一般都会注明使用年限的，老产证一般都没有年限注明，不过没啥问题，你只要在产证后面看到的房屋权属性质是：居住、公寓就行了。 2018-06-11 13:20:58
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138****7369 房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 2018-06-11 13:20:25
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1.根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。2.但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人（注意不是卖房人）缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。 3.因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。4.商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看国土证。5.上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当。
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50年是具有一定开发资质的开发商一次性有偿的买断国家国有土地50使用权的一个年限问题。其中工业用地30年、商业用地40年、而**长的就是住宅用地70年。其实房子也是一种商品，她有质量保证书和使用说明书，所以她也必定会有折损。还没等住够50年就成危房了，所以国家会拆掉重建！**新物权法规定：房屋年限到期后，只要国家没有新的规划房屋使用年限自动续期。
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房屋的权属分为：房屋所有权与土地使用权。房屋所有权是没有期限限制的，住宅用途的土地使用权为70年、综合用地年限为50年。房子是不是危房与土地使用权到期没有关系，按目前的政策判断，土地使用权到期应该不会收回，可能会缴纳一定土地出让金继续使用。
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房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。只不过，在商品房买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商在3年前就取得了土地证，那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的，购买了这套商品房，无形中土地使用期限就减少了3年。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
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