房产证是算建筑面积吗

• 153****5983 我们理解的建筑面积，就是使用面积加上公摊面积，简单的理解，使用面积是建筑面积的75%左右。
  建筑面积实际包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
  因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。买房的时候，就是按照建筑面积计算的，多一点，少一点，必须得清楚，都是怎么计算的呢？
  第一：在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和规则有哪些？
  一是单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
  二是多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
  三是地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  四是用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  五是穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  六是电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
  七是住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
  八是独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
  就是突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  十是两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。
  十一突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  第二：计算一半面积的建筑物有哪些？
  一是封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  二是住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
  三是无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  由此，可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。
  消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。
  第三：在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有那些？
  一是突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。
  二是检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
  三是独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
  四是没有围护结构的屋顶水箱间。
  五是层高在2.2米以内的技术层(设备层)。
  六是单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
  七是层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。 2018-06-11 11:21:23
• 158****9676 房产证上的建筑面积是以房屋的实际测量面积的出来的，包含阳台面积，如果是全封闭的全部计算建筑面积，如果是半封闭的为一半的建筑面积。
  实际面积不等同于房屋产权面积的，实际面积为102平米，但是在房产证上计算的是95平米。 2018-06-11 11:20:57
• 134****2375 《房地产权证》上有3个面积。第一是总建筑面积。第二是套内建筑面积。第三是分摊建筑面积。总建筑面积一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。如果你想要知道自己的物业实际面积的你可以请专业的测量所在根据实物再次进行测量。（无非就是长×宽）当初你在签订《房地产买卖合同》的时间，里面有明确约定，如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过±3%，（面积误差比=（实际计价面积-合同约定面积）/合同约定计价面积×100%）按照多退少补的原则进行。
  如果超3%的则有出卖人承担，产权归买受人所有。低于的，少多少退多少。这样解释明白了嘛 2018-06-11 11:20:34
• 158****4395 1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积； 2018-06-11 11:20:13