土地使用权设定抵押后,当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。详细:《物权法》第200条规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。即土地使用权设定抵押后,当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。
全部3个回答 >土地抵押可以办理房产证吗
147****2240 | 2018-06-11 10:34:04
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141****4945 房地产商把土地抵押了会影响办房产证的;
1、房屋设定抵押后并且经抵押登记后又出卖的,涉及到银行的抵押权与购房消费者的权益。银行的抵押权是一种担保物权,有物权的效力,因此,作为抵押权人的银行有权行使物上追及权,在开发公司无法偿还银行到期贷款时,银行可以行使抵押权,请求法院依法执行抵押物优先受偿。虽然在此种情况下,购房人与开发公司签订的购房合同是有效的,但是在开发公司无力偿还到期银行贷款时,鉴于银行对抵押权这一优先受偿权的行使;
2、根据《担保法》及《**高人民法院关于使用担保法若干问题的解释》之规定,购房人的优先权权利不能对抗抵押权人的优先受偿权。届时,作为购房人将无法继续行使所有权,只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。也就是说,如果开发商资金运行良好,能够如期偿还银行借款,则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响; 2018-06-11 10:35:33 -
152****3260 开发商土地证被抵押,仍然可以办理房产证。
在经济交往中,抵押的房产的现象是时常发生的。抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分的物业抵押给银行进行贷款的一类房产,只要开发商撤销抵押就可以办理产证了。
如果需要贷款购买房屋,在贷款审批通过后,由开发商和银行将原来的抵押撤消,再办理银行贷款抵押。
办理产权证的流程:
1、确定开发商已经进行初始登记;
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;
3、拿测绘图;
4、领取相关文件;
5、缴纳公共维修基金、契税;
6、提交申请材料;
7、按照规定时间领取房产证。 2018-06-11 10:35:22 -
135****7377 以抵押土地偿还债权,对于未办理产权证的房产,可以经评估部门估价一起拍卖,也可以与接收方协商作价变卖。
土地抵押指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的**基本形式,一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权,即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证,维护财产的合法性和有效性。 2018-06-11 10:35:09 -
158****4538 开发商土地证被抵押不影响办理房产证的,但是土地使用权证是需要开发商将土地抵押的欠款还清,撤销抵押后,才可以办理的。在开发商未撤销土地证抵押的,购房业主是办理不出土地使用权证的。
按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。房产证和土地证密不可分。
从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。
土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。 2018-06-11 10:34:59 -
138****3409 一、个人认为法院判决有错误,可以通过上诉、申诉的方式解决,具体可以委托律师代理;
二、该公司可能会面临无法办理房产证的风险;
三、根据我国法律规定,房屋是建筑在土地上的,是土地的附属物,房屋和土地具有不可分离性。 2018-06-11 10:34:47
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在建设用地使用权上建有房屋的,不论只登记房或登记地,均遵循房随地走、地随房走之原则。抵押权的效力及于房地。如果先登记房后登记地或者先登记地后登记房,则适用先登记优于后登记的清偿原则。在建设用地适用权上设定抵押权后所建房屋,抵押权的效力不及于房屋
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可以,但是要符合一定的条件,比如要求房产证是有效的,证明房屋所有权的,需要有足够的抵押价值,以及申请人的信用状况良好等。
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以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见,民间借贷主要以双方合意为主,而向银行这样的金融机构贷款,一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一,借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二,借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;第五、银行规定的其他条件,一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。
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可以的。
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