就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。 若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
全部4个回答 >有房贷的房产证还能贷款吗？
146****1811 | 2018-06-11 10:01:43
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145****2640 你说的用房产证贷款买房应该分两种：
一种抵押消费贷款，这种贷款是用你现有的房子做抵押，然后用抵押出来的钱做**再去买别的房子。
还有一种是正常买房，如果你是买方A，卖方是B，房产证为B的名字，A要贷款，这时只要A有**款，也是可以买B的房子的。这是银行做的是一种先期风险投资。
这两种的区别就是一个是你手里有**，一个没有**。
以下为补充:
按揭房的卖房程序：
1.双方或三方签合同(三方有中介方)
2.先还尾款(此时业主也可以让买方用他的**款来还)
3.原业主去银行解抵押
4.双方或三方办理过户手续
5.交易完成
有按揭的房子和没有按揭的房子交易区别:有尾款;多了一个还款解抵押过程.具体操作中注意用谁的钱去还尾款问题.
你说的没有房产证也可以贷款的都是一手房，这个贷款是由于银行先期给开发商放了贷，为了加快回笼资金，也为了能给那些有**款但却全款买不了房子的人做的一种业务。 2018-06-11 10:03:42 -
132****2860 如果是按揭，能否用房屋作为担保财产，主要取决于银行。若用其他方式担保，可以贷款。 2018-06-11 10:03:06
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144****3322 有房贷的房产证能贷款，需要其它
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。 2018-06-11 10:02:31
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你在办理房贷时，房屋登记并不是给你房产证，而是给你《他项权证》。等你在银行的贷款及本息偿还清后，银行会将《他项产权证》交还给你，你持《他项产权证》再到房屋（不动产）交易中心换取做了标注的《房产证》。必须将房贷本息还清后，才能拿到房产证再到银行贷款。
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可以提取公积金的。一、购买商品房提取住房公积金，需要以下资料：1、一年期内的**款收据(携带原件，用A4纸复印一份)。2、一年期内的经产权部门登记备案的《商品房买卖合同》一份。3、申请人提取申请书。4、申请人身份证(携带原件，用A4纸复印一份)。5、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名，提取金额先不填写，每页都需加盖单位公章。配偶因该项原因同时提取住房公积金的，还需提供与购房人之间的配偶关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口簿，携带原件，用A4纸复印一份)。二、购买二手房提取住房公积金，需以下资料：1、一年期内并在产权部门办理过户手续的《房屋所有权证》(携带原件，用A4纸复印一份)。2、一年期内交易《契税完税凭证》或契税完税发票(携带原件，用A4纸复印一份)。3、买卖双方签订的《房屋买卖契约》(携带原件，用A4纸复印一份)。4、申请人提取申请书。5、申请人身份证(携带原件，用A4纸复印一份)。6、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名，提取金额先不填写，每页都需加盖单位公章。配偶因该项原因同时提取住房公积金的，还需提供与购房人之间的配偶关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口簿携带原件，用A4纸复印一份)。三、偿还住房贷款提取住房公积金，准备以下资料：1、提供贷款银行签章的贷款余额表。2、与贷款银行签定的《借款合同》(携带原件，用A4纸复印一份)。3、还款存折(携带原件，用A4纸复印一份)。4、申请人提取申请书。5、申请人身份证(携带原件，用A4纸复印一份)。6、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名，提取金额先不填写，每页都需加盖单位公章。配偶因该项原因同时提取住房公积金的，还需提供与购房人之间的配偶关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口簿，携带原件，用A4纸复印一份)。
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有两种方法：1、如果您的房子有空间的话，银行的政策适合您的话，是可以做再次抵押贷款的；2、还有一种就是把房产证赎出来重新做贷款。当然每个银行以及借款人的条件不一样要采用不同的贷款方案，详情可找[立德担保]的在线专业贷款经理进行免费咨询。
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可以申请贷款，但是需要一定的还款能力。申请银行贷款业务的条件：1、年龄在18到65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；5、符合银行规定的其他条件。符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。办理银行贷款需要准备资料：1、有效身份证件；2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；3、婚姻状况证明；4、银行流水；5、收入证明或个人资产状况证明；6、征信报告；7、贷款用途使用计划或声明；8、银行要求提供的其他资料。
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