自建房转让费用多少

您好，提供资料如下： 房产证：买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，各种核对复印件两份。 自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。 ① 买卖方夫妻双方必须到场签字、提手印，如固条件限制不能亲自到场，可到当地公证处委托别人办理，委托人带身份证原件办证。 ② 卖方因某原因离婚的要提供离婚证，离婚协议书（盖民政局章）。 ③ 卖方夫妻有一方持证的，要先办理公证，带上公证书。继承人夫妻身份证、户口簿、结婚证到房管处办理继承手续，再办理正常买卖手续。 ④ 无结婚证的，户口所在地和民政办公室开具证明。内容显示出夫妻双方身份证，结婚日期，证明是合法夫妻。 交费情况： ① 普通商品房、自建房 住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元／平方米。 ② 商业营业用房 费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元／平方米。 ③ 房改房首次过户，经公证处公证赠与或继承的手续费成一半，其他不办（地税、契税）。希望我的回答能帮到您。

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1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。农村房屋产权登记是房屋登记机关的行政行为，必须遵守一定的行政程序。行政程序是行政行为公正的保证，它可以保障行政相对人的合法权益，提高行政工作效率，树立行政权威。不同的行政行为，对程序的实质要求不同。农村房屋产权登记的程序应设立申请程序、受理程序、调查程序、公告程序、听证程序、决定程序和归档程序。 1、申请。 是指权利人因设定房屋产权而向房屋所在地的县级房屋登记机关要求进行登记 的行为。申请人可以是自然人，也可以是法人或者其他组织。申请人为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请。申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。申请人进行申请房屋产权登记，既可以由权利人自己申请登记，也可以委托代理人申请房屋产权登记。共有的房屋，由共有人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。申请人申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人的书面委托书。 2、受理。受理是指房屋登记机关接受权利人的请求而对权利人所提交的相关资料进行形式审查的行为。申请人对所提交的资料的实质性内容负责。资料齐备，形式合法的，登记机关予以受理，发给申请人受理通知书。资料不齐备，形式欠缺的，登记不予受理，发给申请人不予受理通知书，并说明不予受理的理由。 3、调查。是指登记机关对申请人的申请进行实质审查，查明房屋的客观现状的行为。房屋的客观现状包括房屋所使用土地的宗地界线、宗地面积、房屋的座落位置、房屋结构和房屋建筑面积。登记机关对予以受理的请求应及时指派两人以上工作人员进行实地调查，并画测绘图。 4、公告。公告是指房屋登记机关在对申请人所提供的资料进行形式审查和实质审查后，以一定的方式向公众公布欲予核准房屋产权的有关事项，利害关系人可以在规定的期限内向房屋登记机关提出异议。公告的形式应让社会公众方便获知。公告应保留合理的期限，一般应为30天。利害关系人可以是自然人、法人、其他社会组织，也可以是有关国家机关。公告期满，没有异议的，应向申请人核发房屋所有权证书。利害关系人提出异议的，利害关系人应提供相应的证据。 5、听证。房屋登记机关因利害关系人在公告期内对房屋登记机关公布的欲予核准房屋产权的有关事项提出异议，应组织听证。申请人和利害关系人进行对质，查明有关事实真相。登记机关做好听证记录。听证程序并不是房屋登记的必经程序，它因利害关系人有相应的证据资料，向房屋登记机关提出异议，房屋登记机关认为确有必要时，才启动听证程序。农村房屋买卖 一，对转让人和所转让房屋的要求。 所转让房屋应当是经过批准建造的。另外，根据上海市房地产转让办法，所转让房屋还应当已经办理了房地产证。 二，对受让人的要求。 受让人应当是有权在所购房屋所在地拥有房产的人，也就是说，即使不购买房产，受让人应当是有权在此地建造房产的人，因此，受让人应当满足建房条件。 一般来说，条件是：1，受让人应当与所购房产的转让人处于同一集体经济组织(也就是说，城镇居民应当无权在农村购房)。上海市规定，只要受让人为欲购房屋同一乡(镇)的成员、集体经济组织或个体经营者;2，受让人应当没有其它房产;3，欲购房产的面积应当符合当地的规定。 三，房产的转让，应当经过政府批准。欲转让房产，应当提出申请，政府应对房产转让是否符合上述规定进行审查，房产转让合同经过批准才能生效。

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以建90平方为例：1、毛石基础 ：我给你按普通房屋计算下，90平米按3个开间做。也就是房屋为10*9 每个开间按轴线距离3米，层高按3.3。你地基下挖60就够了，毛石基础中 石头和砂浆的比例基本是3:1.。基础宽0.5米高0.6米全长为58米，需要17.4立方毛石，加上石头的损耗大约1-2立方。人工砌筑毛石，量小的话 我们这边基本就是50-60元/立方。普通土质机械开挖需要1-1.5小时。水泥大约需要2吨，沙子需要5立方。2、混凝土圈梁：外墙按370cm宽，内墙按240cm宽 高按20cm计算 。圈梁混凝土需要4.5立方（加损耗）。你如果买商品混凝土的话需要C25混凝土，大约280-300元/立方。如果自己搅拌混凝土那就要看你们那边砂石材料的具体价钱了。钢筋你怎么也的放4根16的螺纹钢，套子按圆钢6个的 间距按200计算 大约需要钢筋430kg。按每吨钢筋4000元计算需要1720元。 按我们这边价钱，你这个工程大约需要10000-12000吧。地基收费由什么决定？地质硬，地势平的不费钱，地质软，甚至是坡地上建房，地基就费钱了。像我娘家一百二三平的房子，地基两三万就搞定，婆家四川，地基就要6一8万。浙江这些沿海地区，地基得挖下去十多二十米，光弄地基就得十万以上，但象我们老家，挖下去一米多深就到硬层，地基就花不了多少钱。总之，桩基施工还包含桩的费用，而桩需要按照设计图纸采购。桩机还有进退场费、支拆费，施工费用是否包含水电费。以上都是考量因素。

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8 9 万就能搞定 只是毛胚用的还要少点追问门窗那些先不算 能详细点吗？追答6 7万我们家自己修的 外墙都贴了瓷砖 门窗水电所有弄好花了8 9万

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户式所用费用；继承主要费用继承权公证继承户与买卖赠与相比税费支低继承房产没营业税、税契税继承凭遗嘱办理继承权公证凭继承权公证书房管局转名赠与主要费用税+契税+公证费赠与式户没营业税赠与认偿受赠行所需要受赠缴纳所税同需要契税赠与公证费些费用要远远高于买卖户税费于赠与房产银行般认定受赠免费接受赠与行没实际交易产受赠房屋能办理按揭贷款买卖主要费用营业税+税+契税该房产满五未满五两种情况计算：第种房产满五营业税免征同税免征需要缴纳契税产权转移登记费;第二种房产未满五需要缴纳营业税税同缴纳契税产权转移登记费贷专家指房产户买卖见操作较便捷安全式买入

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