装修验收和办理房产证是两回事，因为这两块负责的是两个不同的公司，办理产权是开发商，负责装修验收是物管公司。我们所谓的验收是工程整体验收和单栋验收，合格了出具合格报告，通过了验收才具备交楼条件，办理了交楼手续并正常缴纳了办理产权的相关税费就OK了。你这个问题我第一印像就是开发商因为产权办理有问题而使出的一招，因为根据商品房买卖合同第十九条产权登记这一条来，如果产权办理不下来，买房人有权要求退房并要求取得违约金（但合同上关于违约金每天的比例已付房款的万分之几，相比买房的钱是很少很少的），如果你房子装修了，办理不到产权，那装修的钱是一分钱不会赔的，这样买房人就会进退两难，开发商可以长期拖下去。再补充一点，办理产权时间在十九条产权登记中的转移登记中有体现，期限是以交楼时间为起点多少天。
全部3个回答 >拿了房产证才能装修吗
135****0210 | 2018-06-10 18:10:54
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135****7045 装修新房是肯定不会影响办房产证的，但需要不影响新房的承重结构部位。。。
因为一般新房交付后，都可以进入装修的，不会等房产办理下来的。并且办理房产证也是需要3-6个月时间，有些甚至还需要一年。（这还需要开发商的各种手续办理齐备）
所以只要按正确的装修房新房，是绝不会影响办理房产证的。 2018-06-10 18:15:17 -
149****9734 可以装修了,因为过完户名义上房子已经是楼主的了,只是房产证未出而已!还是不放心的话，可以咨询国土资源房产局，他们会给你相关建议。 2018-06-10 18:15:05
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147****8367 装修验收和办理房产证是两回事，因为这两块负责的是两个不同的公司，办理产权是开发商，负责装修验收是物管公司。我们所谓的验收是工程整体验收和单栋验收，合格了出具合格报告，通过了验收才具备交楼条件，办理了交楼手续并正常缴纳了办理产权的相关税费就OK了。
你这个问题我第一印像就是开发商因为产权办理有问题而使出的一招，因为根据商品房买卖合同第十九条产权登记这一条来，如果产权办理不下来，买房人有权要求退房并要求取得违约金（但合同上关于违约金每天的比例已付房款的万分之几，相比买房的钱是很少很少的），如果你房子装修了，办理不到产权，那装修的钱是一分钱不会赔的，这样买房人就会进退两难，开发商可以长期拖下去。再补充一点，办理产权时间在十九条产权登记中的转移登记中有体现，期限是以交楼时间为起点多少天。
希望我的建议对你有用，越是这种情况房子千万不能去装修。维护自己的合法权益 2018-06-10 18:14:49 -
131****8288 房子没拿到房产证，只要已经交付了就可以先装修
通俗的讲就是你已经房子拿到手了就随便你了 2018-06-10 18:14:26
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可以装修了,因为过完户名义上房子已经是楼主的了,只是房产证未出而已!还是不放心的话，可以咨询国土资源房产局，他们会给你相关建议。
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不可以，卖不掉
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通常没有作用的，不能办理房屋抵押贷款或者买卖，未经房产所有人同意，任何人无权处理房产。房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。
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房产证借给别人，原则上来说，是不会有什么问题的，因为涉及到处置房产的问题，必须要产权人本人携带证件办理。如果别人拿了你的两证，以你的名字伪造了假的身份证，房口和婚姻证明的话，你的房产可能会被恶意处置，例如用你的房产证办理信用卡，额度会高些；或者办理抵押贷款，钱到手后债务归你；又或者，会把你的房子卖掉。毕竟现在的做假技术很高，即使是房产局也不一定能辨别出来。不过，如果你遇到上面的情况，你作为真正的产权人，只要你没出面并提供真实的证件，你有足够证据追究相关部门审察不严的责任，胜算是很多的。只是打官司是很麻烦的事儿，所以，你要警惕，别人没事儿借你的房产证做什么。
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