只有房产证可以借贷吗

• 155****3445 通常有房产证，就可以房屋抵押贷款的。
  房产证贷款流程：
  一、贷款人所具备的条件 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁 2、有本市常住户口，有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押 4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  二、所抵押房产的条件 1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押 2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年
  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 2018-06-10 17:39:13
• 144****3244 　　不一定有房产证就可以向银行贷款，还需要其他的条件。住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
  　　一、申请资料
  　　1）房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
  　　2）权利人及配偶的身份证
  　　3）权利人及配偶的户口本
  　　4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  　　5）收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。）
  　　6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  　　7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
  　　8）为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  　　二、申请条件：
  　　1）中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。
  　　2）抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。
  　　3）房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行
  　　4） 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
  　　三、个人房产
  　　1）房屋产权证、购房合同及发票原件；
  　　2）身份证原件、户口簿原件
  　　3）配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
  　　4）婚姻证明（结婚或未婚证明）
  　　四、公司房产
  　　1）房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
  　　2）企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
  　　3）企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）
  　　4）公司章程、股东会决议/董事会决议
  　　五、在建工程
  　　1）土地使用证
  　　2）建设用地规划许可证
  　　3）建设工程规划许可证
  　　4）建筑工程施工许可证
  　　5）营业执照
  　　6、商品房预售许可证 2018-06-10 17:39:03
• 131****7543 要两证齐全。很对银行都可以办理抵押贷款，但是评估额度不同。比如说你房子100万买的，但是银行评估的价格比较低，而且只贷款给你评估价格的60%左右。利息很高，比买一手房的商业贷款利息还高。需要房产证，身份证，户口本，结婚证，收入证明，以及你银行的连续3-6个流水。结婚的话身份证户口本提供双方的。去银行有专门的信贷科去看看！
  
  要想知道只有房产证办理房产抵押贷款能否被通过，你首先要搞清楚，中国的不动产是“登记制”，也就是说，房子归谁，不是你手上的那本证说了算，是登记在国土局的记录说了算，房产证从原理上看，没有任何意义；其次，有房产证，还要在国土局去看这个房产是谁的，是谁的谁才能去办抵押，别人办不了，另外，如果国土局显示房产已经抵押了或者查封了，这个房产也不能做抵押贷款。
  
  房产抵押贷款的条件如下：
  
  1、需要有房产证以及国土证;
  
  2、所抵押房屋的产权要明晰，无产权纠纷;
  
  3、符合国家规定的上市交易条件，能够上市交易
  
  4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划
  
  5、具有变现的能力;
  
  6、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。 2018-06-10 17:38:46