交了**后能拿到房产证吗

• 153****0258 首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到
  如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
  如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
  贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。
  
  办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。 2018-06-10 11:05:03
• 154****6629 整个过程大约需要3到6个月左右的时间。
  
  办理流程：
  
  购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备；
  买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；
  买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；
  办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
  经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2018-06-10 11:04:48
• 144****6301 一般来说，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。
  
  
  
  按揭贷款办理房产证需要的手续：
  
  1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;
  
  2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;
  
  3、购房者交纳房屋价格30%的**款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
  
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
  
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
  
  6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;
  
  7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;
  
  8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;
  
  9、购房者的贷款银行将30%的**款付给卖方。 2018-06-10 11:04:37
• 145****5091 买房交完**，办理了按揭贷款手续后，可能办理不动产登记，领取房产证。
  《城市商品房预售管理办法 》
  第十条　商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
  房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
  商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
  第十一条　开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。
  商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。
  第十二条　预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
  由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。 2018-06-10 11:04:23
• 151****4112 看你的房子是预售还是现货，现货又看你是新房还是二手房。
  如果是预售房，一般需要2-3年时间才拿到红本，因为还没交楼，交楼那天会给。有个别不给，在银行抵押着，给了的也是银行按了抵押的红本。
  如果是现房新房，一般交房交钥匙你就可以要求交出红本。
  如果是现房二手，要手续比较多，需要过户后才拿到红本。 2018-06-10 11:04:11