看房产证是否为大产权只需要看发证机关盖的章是不是房管局的公章，如果是，就是大产权的，如果不是就是小产权的。国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权” 。把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。 大产权： 发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。 小产权： 开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心或各区县的房地产交易部门，缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。
全部4个回答 >光有房产证能去日本吗
147****5115 | 2018-06-09 21:21:18
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136****5138 这个不是必须的，当然有更好。主要大使馆是想知道你在中国有稳定的工作和房产的话会觉得你不会有移民倾向，更愿意给你发签证。具体需要什么材料可以去日本驻中国大使馆的网站上查看。 2018-06-09 21:23:21
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137****8347 签证要求房产证或者汽车所有权证明。五万以上银行流水。财产方面就是证明有一定的经济实力，并没有多少的要求。尽量把能够证明经济实力的材料都提供出去，一个户口本下的父母，夫妻的财产证明是可以公用的，比如你父母的房产证你也可以提供作为证明，购房合同或者购车合同也行 2018-06-09 21:22:29
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144****7867 这个是看情况的：
如果是团队签证，可以提供银行开具的已有3个月存入期的至少5万元的定期存款证明原件（或房产证复印件、或购车证复印件、或股票交割单原件），四选一就可以了。
如果是个人旅游签证，如果年收入在25万以上，可不提供房产证；如果年收入在18万-25万，就一定需要房产证了。
建议去日本海上跟团比较好 2018-06-09 21:21:57
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只有购房合同是不行的，因为它不能证明房子就是自己的，即不能作为自己的财产证明。 签证资料：1、护照原件（不少于3个月有效期） 2、填写申请表 3、名片两张 4、境外保险5、邀请信 6、中国公司工作证明7、户口本(原件和复印件)，译成西班牙语或英语； 9、中国公司营业执照（复印件，加盖公章，翻译件） 10、机票订单； 11、酒店订单； 12、两寸彩色照片4张；（白色背景） 13、银行出具的存款证明信原件及存折复印件 14、亲属关系公证和认证 15、邀请方的身份证明、收入证明 15、面试
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凭你的房产证契税证，以及土地证，本人身份证，户口本，婚姻证明，有配偶情况还需要你配偶本人带着身份证，和你一起到银行签字办理手续，同时提供贷款需求证明，收入情况证明，就可以到本地商业银行，咨询办理抵押住房贷款申请手续。住房需要贷款还清无抵押，手里有住房三证，小产权和公房，不受理。住房面积不能小于50平，房龄不能大于20年。
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购买新房，办理按揭贷款后，房产证的他项权证是抵押在银行的，但是房产证原件还是在户主手里的。购买新房，办完按揭贷款后，房地产交易中心会办理一个抵押登记，然后会出具一个房屋他项权证给银行作为证明。房产证及土地证原件由交易中心抵押后存档至档案室，如果你需要使用房产证那只能去交易所由户主本人去要一个复印件。现在大多数银行都是下发了房产证后由银行拿房产证到房管局办理抵押登记,并在房产证内页的设定他项权利一栏中盖抵押登记章,然后将原件还给户主。不过，有些银行可能有不同的做法。办理房屋抵押贷款时，借款人须携带本人有效身份证、借款合同。房产证等材料，到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。在办理抵押登记的过程中，房管局会办法房屋他项权证给银行，而且会在房产证上盖抵押章，这表示此房屋已作抵押，不过该房产证还是由借款人自己保管。但是，待借款人结清贷款后，仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料，到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续，这样房子才属于借款人所有。
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不一定有房产证就可以向银行贷款，还需要其他的条件。住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。 一、申请资料 1）房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的） 2）权利人及配偶的身份证 3）权利人及配偶的户口本 4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5）收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。） 6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单 8）为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 二、申请条件： 1）中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。 2）抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。 3）房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行 4） 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
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