别墅区的高层好不好

• 136****1631 1、用高层去拉别墅的容积率：
  
  这样的项目一般综合容积率都不大。但是资源分配明显的不均衡。别墅有容积率的要求的，这时候一般就是用高层去拉别墅的容积率。你以为是别墅吃亏吗，当然不可能，当然是本来是这样的：
  例：假设达到容积率总共要种100棵树，正常的比如是高层30棵树，别墅70课树。用高层去拉别墅，就是为了别墅好卖出去，就设高层只有20棵树，别墅80棵树这样。
  
  2、成本方面：
  
  别墅的造价其实相对较低，别墅的建设成本相比高层也比较低，别墅或者是高层主要是在装饰上比较花钱。比如说，都是2700的造价，但是高层卖6700，别墅就卖13000，相比下别墅的利润率就要高一些。，所以当然更多的成本就投入到别墅上。
  
  3、拔高品质：
  
  开发商拔高品质，我们有别墅，高层还会便宜吗？实际上，高层都是刚需户型。
  但是如果项目规模偏小的话，比如只有七八十亩，一部分是高层、一部分是多层，就会感觉很奇怪！就会有很大的差异，而且盘小了，就容易四面临街。混合居住区的别墅，感觉就像是在穷人当中装富人！
  
  4、可能和土地拍卖性质有关系
  
  如果是二类居住用地可能不兼容商业或者兼容商业很少，如果兼容商业多，开发商还是会选择做商铺，比如兼容只有0-10，算下来做商业的很少，开发商就只有做高端了。规划设计条件，是开发商做产品的重要设计标准。 2018-06-09 21:17:56
• 134****7610 很好 别墅区的物业管理都非常不错 现在别墅面积过大 有一些人承受不起 要是在别墅区有高层也就有小户型 这样百姓大众 业主可以住进去高档的别墅区了 2018-06-09 21:16:22
• 135****5361 别墅区的高层房子一般位于别墅的后面或者外侧，风水上是用来给别墅做靠山或者避风港的。好不好你自己判断下就行了 2018-06-09 21:15:31
• 156****5048 别墅+高层混合模式的出现满足了许多人住品质宅，享花园景的需求。对刚需置业者来说，花高层的钱享受别墅的高端配置再好不过了，不论是园林景观还是物业管理都是同类产品中较完善和高端的；
  低容积率，高绿化率，品质的保障等都是混合社区吸引刚需置业者的重要因素。对改善型置业者来说，价格不是首要因素，别墅与高层都在考虑之列，小区环境、物业配套、户型合理等细节都是考虑重点，混合社区不仅环境优良、配置高端还能满足人们对住区人气及基础配套的要求。 2018-06-09 21:15:09
• 141****3649 开发商拿到地之后，高度不受限制，100米的航空限高，又考虑到产品形态的丰富度，就有了别墅、高层混合状态。
  这样的项目一般综合容积率都不大。但是资源分配明显的不均衡。别墅有容积率的要求的，这时候一般就是用高层去拉别墅的容积率。
  2018-06-09 21:14:48