1、用高层去拉别墅的容积率：这样的项目一般综合容积率都不大。但是资源分配明显的不均衡。别墅有容积率的要求的，这时候一般就是用高层去拉别墅的容积率。你以为是别墅吃亏吗，当然不可能，当然是本来是这样的：例：假设达到容积率总共要种100棵树，正常的比如是高层30棵树，别墅70课树。用高层去拉别墅，就是为了别墅好卖出去，就设高层只有20棵树，别墅80棵树这样。2、成本方面：别墅的造价其实相对较低，别墅的建设成本相比高层也比较低，别墅或者是高层主要是在装饰上比较花钱。比如说，都是2700的造价，但是高层卖6700，别墅就卖13000，相比下别墅的利润率就要高一些。，所以当然更多的成本就投入到别墅上。3、拔高品质：开发商拔高品质，我们有别墅，高层还会便宜吗？实际上，高层都是刚需户型。但是如果项目规模偏小的话，比如只有七八十亩，一部分是高层、一部分是多层，就会感觉很奇怪！就会有很大的差异，而且盘小了，就容易四面临街。混合居住区的别墅，感觉就像是在穷人当中装富人！4、可能和土地拍卖性质有关系如果是二类居住用地可能不兼容商业或者兼容商业很少，如果兼容商业多，开发商还是会选择做商铺，比如兼容只有0-10，算下来做商业的很少，开发商就只有做高端了。规划设计条件，是开发商做产品的重要设计标准。
全部5个回答 >别墅区的高层好不好？
157****9760 | 2018-06-07 11:36:57
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132****7834 高层视野开阔，空气流通，然而却不是所有高层都拥有绝佳的观景视野。在纯住宅中的高层，常常会遇见绿化率不高，楼间距过窄等等问题，使得高层的优势大打折扣。这样的现状就催生出了墅区高层这一升级产品。墅区高层位于高端墅区之中，能够共享别墅区的优质配套，花买高层的钱享受别墅的待遇。高层融入别墅范儿，真正实现了高层与别墅的混搭。
在传统的认知里，墅区小高层通常都处在城市的边缘地带，交通和配套都相对落后，尤其是在成都限墅令颁布之后，主城区几乎难寻别墅的踪影。因此同为主城区的中洲中央公园、保利学府城，墅区高层一经推出便受到购房者青睐。
当然墅区高层与纯高层相比也不是没有缺点，由于别墅区通常距离市中心较远，自然墅区高层的交通通达性就会弱一些。没有十全十美的楼盘，**重要的还是要看大家是追求居住的舒适度还是出行的便利性了。 2018-06-07 11:42:23 -
148****8267 只要绿化不错就好 2018-06-07 11:41:25
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142****0284 从风水角度讲，前有来水后有靠山这是好风水的象征。但是在嘉兴这样的平原水网地带，天然具有这样好风水的地方几乎是否没有的。开发商或设计者开始为小区设计人造风水。中间是别墅区门前周边有人造小河，然后在别墅的东、西、北三面阶梯型造小高层或高层。这样的小区当然对别墅区来讲风水是好的，但对于大多数高层来讲风水可以说是很不好。换句话来说这些高层主要是为别墅挡风水的。并非开发商所说的光线好视野好，他们只捡好的说来忽悠小老百姓上当。别以为你是住在高档小区里，其实你**多是个陪衬，是被利用者。开发商会把整个小区中不好的部分如车库、车架、变压器、垃圾箱、化粪池、……都移到你这边来。这一切在开发商的图纸上你是看不到的，造好了搬进去才知道上当了。所以，现在的年青人不懂，专门寻找高档小区买房，殊不知高档小区里也有差房子，低档小区也有好房子。我的建议是不要去买有别墅区的房子，要么都是高层、小高层，要么都是别墅。
2018-06-07 11:39:14
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高层视野开阔，空气流通，然而却不是所有高层都拥有绝佳的观景视野。在纯住宅中的高层，常常会遇见绿化率不高，楼间距过窄等等问题，使得高层的优势大打折扣。这样的现状就催生出了墅区高层这一升级产品。墅区高层位于高端墅区之中，能够共享别墅区的优质配套，花买高层的钱享受别墅的待遇。高层融入别墅范儿，真正实现了高层与别墅的混搭。在传统的认知里，墅区小高层通常都处在城市的边缘地带，交通和配套都相对落后，尤其是在成都限墅令颁布之后，主城区几乎难寻别墅的踪影。因此同为主城区的中洲中央公园、保利学府城，墅区高层一经推出便受到购房者青睐。当然墅区高层与纯高层相比也不是没有缺点，由于别墅区通常距离市中心较远，自然墅区高层的交通通达性就会弱一些。没有十全十美的楼盘，**重要的还是要看大家是追求居住的舒适度还是出行的便利性了。
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楼盘名称：温馨别墅楼盘位置：康庄南路与南科研路交汇处建筑类型：板塔结合,其他交通方式：1路公交车、17路公交车规划信息：其占地面积为27000平方米，容积率，绿化率55%，共0栋楼，停车位沉降式别墅车库周边配套：小区内部配套：温馨洗浴、温馨宾馆、温馨超市、工商银行、健身广场、休闲中心
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别墅区的高层房子一般位于别墅的后面或者外侧，风水上是用来给别墅做靠山或者避风港的。好不好你自己判断下就行了。
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别墅房子后面有小高层压住，只要不是紧贴着别墅的房子，从风水上讲是好，不是坏。
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