70年商品房是大产权吗

• 144****1794 商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。这从房产证上土地使用性质是出让就可以看的出来。只要交纳了土地出让金，就可以使用相应年限。
  1.房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限)。
  2.到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地的使用年限到了。但房子还是属于你的。
  3.如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。（可参考百度百科：房屋产权） 2018-06-09 16:07:51
• 141****5912 大产权的房子是70年的。
  
  
  
  国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权；这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
  是否为大产权房的判断：
  
  我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的；
  大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）；
  大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了；
  大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的；
  大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。 2018-06-09 16:07:40
• 138****6340 70年大产权概念:
  70年：居住用地
  产权名称 土地所有权 费用缴纳类型 权属证明颁发
  单位 抵押、贷款等 地上房屋类型 产权年限
  大产权 国家所有 土地出让金等 国家，房管局 可办理 可有商业，住宅，经济适用房（经适房），限价房等 70年：居住用地
  50年：教育、科技、文化、体育用地；工业用地；综合或其他用地；
  第一百五十四条 建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权消灭。
  第一百五十五条 建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，除因公共利益需要收回该土地的外，出让人应当同意。建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当按照约定支付出让金；没有约定或者约定不明确的，按照国家规定确定。 2018-06-09 16:07:28