未成人能办房产证吗

没有限制需要孩子出生医学证明,户口本,孩子合法监护人(父母)持有各自身份证,户口本,结婚证,代替孩子签字办理手续,就可以办理孩子姓名房产证。

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上海未成人可以买房的，但是在买房之后，如果涉及到要办理过户，或者是要对房屋进行赠予，如果没有成年的话，是需要在法定监护人的陪同之下一同办理的，而且在签署合同的时候父母需要提供未成年孩子的户口本，父母本人身份证以及监护公证书才能够购房。之所以不太推荐大家让未成年人买房，主要就是因为现在很多的城市都限购，如果利用未成年人来买房子，等到孩子长大之后，可能房子都不能够居住，而且想要再次购买，所需要支付的费用是比较高的。未成年人买房有哪些缺点1、因为未成年人都是没有完全民事行为能力的，所以也就不能够办理贷款，需要支付全款，相对来说所面临的经济压力会更大一些。2、如果未成年子女名下有房子，子女成年后买新房时要多交房产税，如果贷款还没还清，则首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房成本会增加不少。3、房子放在未成年子女名下之后，父母是不能够随意去出售转让该房屋的。同样的道理子女成年后回避对老人的赡养义务这种房子也很难以要回。

孩子几岁能够办理房产证，孩子大小都可以办理房产证名，但需要的监护人，一般监护人是父母一方：：但孩子要有自主权，是需要年满18周岁才属有法定的归属权的， 才有自主权的。因为当孩子是未成年人时（不分年龄），是没有民事行为的，房产证需要有监护人。当孩子年满18周岁时，房产自运转为法定归属房产了。但监护人在这期间是不能变卖房产，不能将房产作抵押贷的。

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未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人（即未成年人）的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。被监护人年满十八周岁即可以自主买卖、抵押房产。未成年人可以买房，但需经过法定监护人同意或者由法定监护人代其购买。签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。

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现在很多未成年人出手阔绰，甚至名下已经拥有了自己的房产，父母出于各种考虑，为孩子买好房子，未成年自己可以买房吗？一、法律依据1.《中华人民共和国民法通则》第十二条(1) 十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。2.《中华人民共和国民法通则》第五十八条(2) 下列民事行为无效：①无民事行为能力人实施的；②限制民事行为能力人依法不能独立实施的；③一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；④恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；⑤违反法律或者社会公共利益的；⑥经济合同违反国家指令性计划的；⑦以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。3.《中华人民共和国合同法》第四十七条(3)　限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。所以根据以上法律依据未成年人自己是不能买房的。未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同是无效的。未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买才可以。二、未成年与成年人买房程序上有何不同？ 在全款买房的情况下父母作为监护人代其购买与普通的购房程序基本没有区别，不同之处在于：①在签订《房地产买卖合同》时，应将购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般为父母，除父母一方去世或无监护能力外，父母均需签名）。 ②在办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。 ③一般在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人即未成年人的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。 根据《个人住房贷款管理办法》第四条(4)贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人不能以贷款的方式购买房屋，父母给孩子买房的房款需要一次性付清。其次，将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产。

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