40年产权房值得投资吗

• 157****2620 商业地产40年产权的优点：
  1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
  2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
  3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
  4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
  5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。
  6、商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。
  7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。
  8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。
  9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。
  10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。
  商业地产40年产权的缺点：
  1、40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵！并且基本没有天然气！
  2、商业地产办理按揭贷款要求**五成、贷款期限**长10年，贷款利率还要相应的上浮；
  3、商业地产无法落户，无法满足部分投资客要求。 2018-06-08 09:58:48
• 134****7155 不划算的，建议**好不要买这种40年、50年产权的公寓。
  50年（40年）产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：
  70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。
  50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。
  50年（40年）产权劣势：
  1水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
  2交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳这个么），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。
  3一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。
  50年（40年）产权优势：
  50年（40年）产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。 2018-06-08 09:58:35
• 138****9993 切忌购入40年产权公寓，能入手住宅尽量入手。
  
  在这里，我选择了市场平淡的2013年9月-2015年9月期间二者两年的表现，这样更能体现**情况。
  
  
  
  可以看到新西茗阁公寓从7369元**到8576元，增值率为16.4%；拓基城市广场从7794元**到9671元，增值了24.1%，比新西茗阁多了差不多近8个百分点，多了近一半收益。
  
  以上是非学区小区增值情况，我们下边看优质学区小区增值情况：
  
  
  
  地处合肥市政务区茂荫路的Imore公寓和一路之隔的御龙湾小区，都位于地铁3号线和4号线交口的黄金位置，学区同为50中新区学区。
  
  我们可以看到Imore在2011年10月26日开盘，均价为6800元；御龙湾的10栋于2011年12月16日开盘，比Imore晚了50多天，均价7100元，价位相近。 2018-06-08 09:58:16