第三套房子契税怎么算?

第三套房子契税目前不能够享受契税的优惠政策需要按照总房款的3%-5%缴纳契税。按照国家的相关规定，只有首套民用住宅才能够享受契税的减免，无论是第2套还是第3套的住房，都需要按照全额缴纳契税。家庭第4套以及第4套以上的住宅每年要征收10%的房产税，而且现在很多的城市都已经暂停出售第3套住房，具体可以咨询当地的房屋交易管理部门。针对于首次购房的业主首次购买普通住房的征收契税，按照不同的房屋平米数所享受的优惠政策有所区别，建筑平米在90平米以内可以享受全额1%的优惠政策，建筑平米在90平方米到144平方米以内的住房，可以享受全额1.5%的契税缴纳比例。非首次购买或者是建筑面积已经超过144平方米以上的住房，按照3%收取契税。除了契税之外，还需要缴纳个人所得税、营业税、印花税等一系列的税费。

购买三套房，那么三套房所缴纳的税费跟二套房是一样的，主要的税种有：1、契税。目前契税的税率为购房价格的3％，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5％的税率征收（首套），三套房按照3%征收。2、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05％税率缴纳印花税。3、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）4、个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本费）。5、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费；申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。6、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。7、物业维修基金,房价的1%-3%(各地不同,一般按2%，也有地方是多层1%)

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因为无论购买第几套房子，以及无论房子的面积大小，只要是正常的房产交易都需要支付契税，而第3套房的契税则无法享受优惠政策，按照目前的税率来看，是按照购房款的3%收取，如果说所购买的房子是首套房，并且面积比较小，在144平米以下可以减半征收契税，第2套房或者是第2套以上的房子，则按照正常的契税收取。第三套房的认定：1、个人名下已经有2套商业贷款的记录，无论房子的贷款是否还清，再次购买都视为是第3套住房。2、在购房的时候整个家庭名下已经有2套房子能够查询到，再次购买就视为是第3套住房。3、在购买房子的时候，如果第1套是公积金贷款，而第2套是商业贷款，即便是贷款已经还清，也会视为是第3套房产。4、夫妻双方一方婚前有房，结婚之后又贷款买过一套房子，按照现在的贷款要求，无论名下房产是否出售，也都视为是第3套住房。

1、首次购普通住房征收契税：90平方内1％、90平方－144平内1．5％，非首次购房按2％缴纳。2、第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房屋来判定的。3、只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与　所购买的第三套房的价格、面积有关。对第三套房的限制，只是看不同地区的限制购买政策了。4、还有除了契税的房产税，是一种持有环节的税种，和购买也就是交易的税种是不一样的5、家庭第三套住房，每年征收4％到5％的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10％的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12％交房产税的规定；商业房产，每年按租金收入的12％交房产税；家庭仅有的一套住宅，免征房产税。6、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3％征收；

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1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。2、契税缴纳是在土地、房屋所在地的地税局缴纳的。3、两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属； 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。4、契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

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