军产房是小产权房吗

• 141****7414 “军产房”和“小产权房”一样，目前尚无明确规范的定义，一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋。
  军产房的优缺点
  优点：
  1、军产房一般是部队出地皮，开发商出资金来盖，利益共享，因此价格要比同类的商品房低三分之一左右；
  2、购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的，包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等；
  3、购房时手续简单，不用交契税，直接到部队办理手续，通常为70年使用权（红皮手写的）；
  4、过户时手续简单，交少许过户费，不用交个税。
  缺点：
  1、军产房的价格相差很大；
  2、通常军产房的质量监督不到位，房屋质量容易产生问题；
  3、物业服务很难到位，维修基金无法得到地方的监督和管理；
  4、部分军产房依照当地政策不能做按揭，以后也不能做融资贷款。
  5、军产房纠纷，地方法院通常不受理；
  6、军产房的地角相对较差，通常在机场、海边、山根等地，还需要注意潜在的辐射和污染。 2018-06-07 15:00:54
• 147****9769 军产房不是小产权,房军产权是特殊产权,是属于军队所有。一般不能在市场上出售,如果要在市场上出售,需要得到军队的同意。军产房和小产权房的区别:
  1、两者都不能融资,不能做抵押贷款。
  2、军产房是部队的地开发的,要一次性付款,在广州军区过户。
  3、小产权房是村委的地,也是一次性付款,在村委更名就可以了。相比军产房具有法律效应,物权法也有规定属于法律保护。 2018-06-07 15:00:42
• 154****3488 军产房有个人房产证
  1、军产房是指军队享有房屋权的房屋。依据有中华人民共和国住房与城乡建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》部队的房子办理房产证没有障碍，但是只有房产证，没有土地使用证，将来房子无法出售，只能自己住和继承。
  2、第八条规定：军队房屋产权属军委、总部，权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。因此，购买军产房时，不用去房产局办理房产证，只需直接到部队后勤营房科办理使用权过户，交一笔过户费即可拿到军产证。有军队的军产证，军产房的产权有一定保障。
  3、军产房就想小产权房一样，房产证都是部队自己下发的，可以买卖，买卖也是在军队办理登记，和正规的商品房是不一样的，不过军产房没有产权证，有两个缺点：银行和公积金管理一般不提供贷款；问题难以解决。
  军产房买卖过户流程
  军产房的买卖和继承，因军产房个人没有产权，只有使用权，持有的是使用权证，不能继承和买卖，买卖双方在过户得事宜都达成一致之后，再确定房屋得交易价格，再到房屋登记处发证的大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋权证；
  1、个人产权房，是指公民个人对其房屋具有占有、使用、 、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，欲称“私房”，房屋产权证为“绿色”权证。
  2、国有产权既房屋产权归国有或公有，如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。　
  3、私人产权是指房屋权属于自然人、法人等的情况。人有权处分该房屋。　
  4、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的土地使用权用于住宅的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。 2018-06-07 15:00:21