公摊计算：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
全部3个回答 >写字楼的公摊面积是多少？
158****4921 | 2018-06-07 11:55:45
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156****3861 国家对公摊面积所占比例没有具体的规定；在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，你的公摊是否合理:
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积 - 整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和 - 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
公用建筑面积由以下两部分组成：
1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 2018-06-07 11:57:47 -
144****7116 目前，我们国家的房地产交易市场正处在一个发育的阶段,法律法规还是不够完善的,但是为了更好地保护消费者的合法权益,国家还是对商品房的公摊面积出台统一的、强制性的规定,这样就有利于进一步规范市场。
写字楼公摊面积还有哪些重要的问题呢?许多人在购买写字楼的时候,并不知道写字楼的建筑面积是如何计算的,甚至有的人还不知道哪些面积不应该计算在写字楼建筑面积之内。
国家对公摊面积所占的比例还是没有具体的规定;在合同中约定建筑面积的同时，同时要应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。
不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，你的公摊是否合理。写字楼公摊面积还应该要注意什么问题呢?公用建筑面积一般是由以下两部分组成的。像电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室还有设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他的功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
写字楼公摊面积还有这些，像套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
只要是已作为独立使用空间销售或者是出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。 2018-06-07 11:57:07 -
132****8127 国家对公摊面积所占比例没有具体的规定；在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，你的公摊是否合理:
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积 - 整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和 - 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
公用建筑面积由以下两部分组成：
1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
2018-06-07 11:56:44
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写字楼公摊面积包括哪些1、写字楼的公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2、其共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。3、独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。4、用公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。写字楼公摊面积一般是多少1、我们在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；2、对于带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％－25％左右。3、为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20％左右，拥有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。
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写字楼公摊面积其实并没有国家的规定，不同类型的写字楼，公摊面积也会有一定的差异性：1、如果没有地下设备房以及底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在10%~15%之间。2、带电梯的写字楼，公摊面积在15%~20%之间。3、如果是高层写字楼，那么公摊面积会更高一些，在20%~25%左右。4、如果是有双电梯或是有地下车库的写字楼公摊面积在25%左右。写字楼的公摊面积通常包括大堂，走廊，楼梯间，电梯机房，水泵房，值班警卫室等等，同时还包括整栋服务的公共用房以及物业管理用房等等。在购买写字楼的时候，保持合理的公摊就可以，比如15%-25%之内的公摊就可以，不要买公摊过大或者是过小的写字楼，因为公摊过小，在使用的时候会有拥挤感，而且很不便利，如果公摊过大，那么可能花相应的钱获得的使用面积会比较少一些，虽然舒适度提升了，但是价格不菲。
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写字楼一般为高层建筑，受限于建筑规范和消防规范，相应的配套疏散楼梯和相应的避难层都不会小，因此公摊面积一般比住宅的公摊面积要大一些。写字楼公摊面积少的也会占比20%以上，公摊面积多的可能会达到50%左右，不过大部分还是在30%多。
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写字楼公摊面积计算的方法是：公摊面积=公摊系数×套内面积。公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积—整栋建筑物各套套内建筑面积之和—已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
