房子缴纳契税怎么退?

在买房的过程中，房产交易终止了，购房者因为各种原因不买房了，那么已经缴纳的契税可以退回吗？ 文先生就遇到了这样的事情，看中了一套房子，作为买方，他签订了购房合同，并按规定及时缴纳了契税。然而，在即将办理房产过户前，文先生意外的收到通知，原房主要终止交易并提出根据合同约定条款进行赔偿。考虑到已缴纳的契税，文先生表示赔偿也不足以弥补已支出的税款金额。 据专家介绍，根据《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）文件规定： 对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。 文先生的情况因尚未办理房产交易过户，他所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。同时提醒，在申请退还已缴纳的契税时候，张伯需要向地税部门提供契税完税证原件，如果遗失了完税证，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税。 目前在商品房销售过程中存在房地产开发企业向购房者收取契税并代为缴纳的现象。小编在此提醒广大的购房者：税务局是契税的直接征收机关，没有委托任何部门和单位代征或代收契税，购房者应注意由于通过房地产开发企业代缴契税所引致不能及时缴纳税款等一切风险。

其实很简单，只要带这几样斗可以了：买卖合同（要复印一份）、 契税完税证、 户口簿（要复印件一份 ）身份证（要复印一份） 还有银行卡（要知道开户行，必须卡的户名是房子的户主）

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有一些城市已经开通了在线缴纳契税的途径，具体可以先到房屋交易中心进行咨询，具体的申报操作流程就是以下的这几个步骤：1、需要先登录当地的电子税务局官网进行登记，很多人都是第1次登录，要先进行证明的验证，填写好自己的个人信息之后，开始进行办理操作。2、在个人纳税的栏目当中，选择增量住房或者是存量住房，房屋类型的不同，所缴纳的契税标准有一些区别，选择好之后填写相关的资料。3、所有的资料填写完毕之后，会计算出所需要缴纳的税款，填写自己的银行卡账户，在扣缴完税款之后会出具相关的证明。如果所在地不支持在线支付的话，只能够到地税局去缴纳所需要准备的资料，主要就是：1、购买合同正本和影本。2、购买发票原件和影本。3、身份证原件和影本。4、结婚证明、未婚证明、离婚证原件和复印件。5、户口簿和户口簿复印件。6、家庭档案确认。

郑州二手房退契税流程；首先去房管局注销合同后，周五去兴华南街政通路交叉口东100米路南财税大厅二楼办理（只限周五)。所需资料；1.注销和同一份2.身份证原价，复印件两份3.退税本人银行卡原件，复印件一份（须注明开户行和联系电话)4.契税票黑字联复印件一份5.以上是2015年10月份退契税流程，如有变动请咨询当地房管局

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经房管局同意，并证明双方的签订合同确实撤销了，那么可以向契税征收机关（也就是当地税务部门）提出申请，经原经手人员签字，报当主管税务机关审查及主管税务机关领导批准后，是可以退回未成交房产已缴纳的契税的。具体详细手续还是询问当时征收的经办人更具操作实用性。

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