房地产怎么找房源?

商圈就是熟悉周边小区（宿舍）具体情况：1、小区具体位置（路牌号） 2、小区楼体位置（画分布图)周边的交通状况（公交路线）周边大型标志性建筑物 商场 医院等 3、每个楼几个单元 一梯几户 配套情况（双气）共几层 户型等 注意事项：没什么要注意的反正就是了解的越详细对于以后的工作越顺利。主要的就是多看房子别的同事有带看就跟着去。多久跑完：一般来说 就是你自己感觉你已经了解周边（主商圈）的房子的基本信息了，大约在一个星期左右。找房源客源的途径：1、网络、2、陌拜、3、电话、4、贴条（塞条）、5、报纸、6.小区门卫或保安、7、老客户推荐等。

全部3个回答 >

做房地产业务员在网上找客户源的方法：1.建立相应信息的群；2.网上发布信息；3.把你的功课做好，充分了解房产的优势和卖点；4.利用可接触到的所有途径，加强房产信息的宣传；5.留下自己的联系方式，不要索要对方的电话或其它信息；6.认真做好每天的记录，反省和思考后改进工作中的不足是一个人进步的必要过程。

全部3个回答 >

第一、在销售过程中以提高销售员的业务知识技能培训，以销售员的细致与细心的业务能力，为适应本岗位的发展需求，做好销售职业发展规划测评。第二、在销售过程中以体现销售团队的凝聚力和号召力，以精心策划销售团队的协调与协作的共同努力，以发挥销售员的潜质与潜能素质。第三、在销售过程中以真诚和友善来对待客户，说得好‘顾客就是上帝’以客户创造价值为中心思想论点，为客户提供个性化营销策略，为客户定制房产营销的专属品牌和方案。第四、在销售过程中按照工作的具体流程和办理的相关手续，为客户提供产品的增值服务，以用心对待客户提出的相关问题和要求，以认真的对待客户予以解决相关问题和要求。第五、以销售员专心致致的为客户讲解售楼业务知识，以销售员专业形象体现品质和品味，以客户可信赖的合作品牌，以提高品质的服务质量，打下坚实的基础。第六、在房地产销售中以销售团队的共同努力和指导下，以全心全力打造市场产品的信誉度和公信力，以全心全意为客户打造百分之百满意度，以倾力做到‘顾客至上’，我们‘竭诚为您服务’。

全部3个回答 >

房地产想要找客户的方法有很多，比如说：1.在店里留人驻守，中介门店里留两个人值班，就是为了坐等客户上门，有的客户会主动上门来找房子。有客户上门，就要热情相迎。2.传统媒体广告，在报纸上登刊一些房源信息，可以吸引一些客户。不过报纸这种方式也分城市，成本较高，效果也不太明显。3.转介绍客户，这个一般是针对从业时间较长的房产经纪人，自身积累了一些老客户。4.社区驻守，在人流量大的路口、大型商场门口、小区门口派发广告。5.、公司的租赁合同，可以打公司租赁合同里的租客电话，询问一下租客的情况，比如租客是否需要换房，或者是否需要买房。房地产想要找到客户也要对销售代表进行严格的要求，首先就是必须要有责任心，对流失客户进行统计与分析，并从中发现自身的操作问题，自主的加以改进，不断提高销售技能与销售质量钻研业务，努力学习案场其他人员的销售特点，提高自身业务水准。

— —到底什么品牌的电梯好? 这是每个开发商或私人业主在选购电梯时所困扰的问题。 由于国内房地产项目的大力开发，电梯市场空前的好，竞争惊人的激烈。稍微上一点规模的电梯项目，少则十来个、多则几十个品牌竞争。一线品牌，二线品牌；进口的，独资的；合资的，民营的；贵的，便宜的；这技术，那技术；这花样，那花样……，让选购者眼花缭乱。 到底是哪一家好呢？本人在此浅谈几点，或许可以让大家在雾里看个真切。 （1）、所谓的一线、二线品牌，其实没有哪个官方单位给出这样的定义，都是电梯行业传媒在宣传中过程中慢慢的形成了这样称谓。一般下把下面八个品牌归纳为一线品牌（国际排名如下）： 1.奥的斯（美国，全球第一电梯品牌）， 2.迅达（瑞士，全球三大品牌之一）， 3.蒂森克虏伯（德国，全球三大品牌之一）， 4.通力（芬兰，全球第四大品牌）， 5.富士达（日本第一电梯品牌）， 6.三菱（日本，中国**畅销品牌之一）， 7.日立（日本，中国**畅销品牌之一）， 8.东芝（日本）。 这八个品牌都是国外做得较早的电梯企业，技术比较成熟、管理趋向完善、实力非常...— —到底什么品牌的电梯好? 这是每个开发商或私人业主在选购电梯时所困扰的问题。 由于国内房地产项目的大力开发，电梯市场空前的好，竞争惊人的激烈。稍微上一点规模的电梯项目，少则十来个、多则几十个品牌竞争。一线品牌，二线品牌；进口的，独资的；合资的，民营的；贵的，便宜的；这技术，那技术；这花样，那花样……，让选购者眼花缭乱。 到底是哪一家好呢？本人在此浅谈几点，或许可以让大家在雾里看个真切。 （1）、所谓的一线、二线品牌，其实没有哪个官方单位给出这样的定义，都是电梯行业传媒在宣传中过程中慢慢的形成了这样称谓。一般下把下面八个品牌归纳为一线品牌（国际排名如下）： 1.奥的斯（美国，全球第一电梯品牌）， 2.迅达（瑞士，全球三大品牌之一）， 3.蒂森克虏伯（德国，全球三大品牌之一）， 4.通力（芬兰，全球第四大品牌）， 5.富士达（日本第一电梯品牌）， 6.三菱（日本，中国**畅销品牌之一）， 7.日立（日本，中国**畅销品牌之一）， 8.东芝（日本）。 这八个品牌都是国外做得较早的电梯企业，技术比较成熟、管理趋向完善、实力非常雄厚，因此质量和服务相对比较可靠。二线品牌到底有那些就没有严格的定论了，有些品牌从销量上来说还是可以归纳为二线的，比如西子奥的斯、巨人通力、沈阳三洋、广日、康力、申龙、上海永大等。（2）、因为目前国内的电梯技术相对比较成熟，纯进口的电梯整机比较少，除非是特高速度、特大吨位、特高提升高度以及特殊功能的电梯。除此以外，一般情况下都是国内组装生产的。（3）、提到合资，现在电梯厂家为了迎合选购者心理，纷纷打出合资品牌的旗号来迷惑消费者。怎么分辨合资的真假？首先看该品牌有没有“合资证明函”和“外商投资批准证书”，没有这两个证明的都是假的，所以不要听什么国外品质、国外技术，都是骗人的。还有一种合资是真，但不是与国外的品牌电梯合资，比较普遍的是在国外新注册一个品牌，再拿到国内来合资，吹的比真的还响，虽然合资是真，但对选购者还是存在一定的欺骗性，所以请选购者不要轻易采信。一般真正的合资，有上面提到的八大品牌以及和这八大品牌合资的品牌： 1.奥的斯（在国内有奥的斯、西子奥的斯、快速、星玛四个品牌）； 2.蒂森克虏伯（曼隆电梯）； 3.通力（巨人通力）； 4.日立（永大日立，但现在没有合资了，改为上海永大）； 5.LG（被OITS收购后成为星玛） 6.迅达、三菱、富士达、东芝这四家在国内还没有其它合资品牌。 特别要提醒的是:1.日本只有以上四个品牌，其它打着日本品牌的电梯都是国内生产的；2.国内比较信任德国的工业技术，因此目前市场上德国合资品牌特多，但德国只有一个德国蒂森克虏伯品牌，其它都是采用各种方法来鱼目混珠。 特别提示：其实不一定要买合资的，有些民营品牌还是可以的，比方说康力、申龙等等（4）、贵的消费不起，便宜的不放心。虽然价钱贵的不一定是好的，但选购便宜品牌时要特别注意要找个好的安装公司，电梯行业里面有句俗话是：三分质量，七分安装。这个比例不一定靠谱，但充分显示电梯的安装的重要性。 一般比较难以打入市场的小品牌，为了抢占市场，采取价格竞争，材料采购成本省之又省，质量没有保证，虽然安装好了也能用，但故障特别多。（5）、一般来说，形成规模的厂家质量会可靠一些。因为形成规模的企业生产设备过硬，不像小厂家采用比较古老的生产设备人工加工，生产出来的电梯到了工地后还要安装工人工改动，安装好了效果不一定好。所以这一点也了反映安装的重要性。 总的说来，电梯厂为了抢占市场，花样百出，不惜使出各种骗人的把戏，以蒙蔽选购者的慧眼。

全部3个回答 >