1、高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。在建设投资上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。2、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。3、在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高。4、在结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构,因而多层住宅的建筑造价一般较低,高层建筑通常采用框架剪力墙结构,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,建筑造价一般较高。多层住宅结构设计成熟、通常采用砖混结构,建材可就地生产,可大量工业化、标准化生产。5、多层比低层住宅在占地上要节省,同时又比高层住宅建设工期短,一般开工一年内即可竣工。
全部5个回答 >住超高层好不好?
135****1025 | 2018-06-06 11:13:30-
138****3121 这样的房子,我是不会看的。所谓风景,有什么可看的,现在**难得的是在城市里买个6层以下的小区房子,楼层越高对人的依赖性,外界资源的依赖性越高。
说是看风景,天气差点,雾霾多点,你连地面都看不清,即使看清了,没有多久就腻了,想出去走走又赖的下电梯。
我现在住的高层我都后悔,有能力买别墅还是买别墅,有条件买多层还是买多层。 2018-06-06 11:17:17 -
142****3822 超高层肯定没有小高层好,小高层肯定没有多层好,多层肯定没有别墅好。只是目前土地资源紧张,都是向高层发展。绝大多数受到经济实力局限的,都只能选择高层,既然是高层就应以冬季光照好,夏季通风好为选择楼层的基本条件 2018-06-06 11:16:44
-
145****8387 一、超高层住宅的缺点
1、使用较不方便
超高层建筑里工作人员很多,要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障,给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰,将造成楼层拥挤,超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电、电梯,会让人烦不胜烦。
2、建筑成本高昂
建筑必须使用**先进的建筑材料和建筑工艺,成本很高,日常管理成本也不低,一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观,造成光污染以及诸多环境问题。
3、底层相对潮湿
底层单元即使首层架空层等,受到日照时间、通风条件的影响,仍旧会受“潮湿”的困扰。
4、消防安全问题
消防相关的设施,云梯只能到30层。一方面是建筑外部的消防云梯车,目前**高可达到28-30层高,高于这一高度的住户在面对火灾时,很难再借助外部消防云梯得到疏救。
建筑物内部的消防电梯规定必须从**低层(包括地下层)到**高层,且从**低层到**顶层的运行时间不得大于60秒。
超高建筑装修中使用了大量可燃性材料,建筑内部还分布着大量电线电缆,一旦火灾形成,火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右,如果300米的高楼出现火灾,根本无法进行救援。此外,还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。
5、电梯费用不少
住在高层的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间都会更长;而对于电梯分摊电费的收费标准,有物业公司执行所有楼层用户统一标准,但也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从3层开始,每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。
6、电梯速度太快
这可能引起身体不适,特别是家有老人、小孩的不适合。目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度,电梯从**低地下2层到地上33层高就需要大约一分钟的时间。超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯,如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯,从地下三层到地上60层也可以控制在一分钟之内。
7、实用面积减少
因为剪力墙厚,实用面积相对减少,超过40层左右的住宅,该建筑低层单位收到承重加大的因素,剪力墙厚度就要相应增加。在实际运用中,1-10层剪力墙**厚采用300-350毫米,以上逐阶段递减。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对不影响实际使用空间的位置。
一、超高层住宅的优点
1、采光棒、通风好
采光、通风好,超高层住宅可以享受充分享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计和房主的保养,但“夏凉”是一定的,因为超高层的通风确实比一般楼层要好。
2、四害几近于零
蚊虫、老鼠等四害相对较少,高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。
3、视野佳、空气好
高楼层视野、空气好,噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说,在12层以上,噪声影响逐层递减,而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。
4、噪音小、污染少
楼层高污染相对就少,房间干燥清洁,易于保持卫生。同时楼高噪音小而少,一般每高一层楼,噪音就会减低约10分贝。 2018-06-06 11:14:55
-
答
-
答
根据用途不同,一般将楼盘分民用和商用,楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。在住宅方面,通常人们把1-3层称低层,3-7层为多层,8-12层为小高层,12层以上为高层,总高度为100米以上,也就是30层以上的可以称为超高层了。什么是超高层住宅超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价**低,但房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,其设计的方法理念和施工工艺较普通住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加。例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。超高层建筑由于高度突出多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高。超高层住宅的优点1、视野佳、空气好高楼层视野、空气好,噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说,在12层以上,噪声影响逐层递减,而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。2、采光棒、通风好采光、通风好,超高层住宅可以享受充分享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计和房主的保养,但“夏凉”是一定的,因为超高层的通风确实比一般楼层要好。
全部3个回答 > -
答
在国外,超高层住宅和别墅一样,成为富人权利和身份的象征,在上海,深圳等一线城市,超高层住宅从开始出现时客户比较抗拒,发展到现在逐渐流行。同时随着现代建筑行业的发展,以及土地资源稀缺,开发商在建筑时通常都会按照超高层的建筑规模去设计。 超高层,经常会有人提到,但是关于超高层的定义往往众说纷纭。什么样才是超高层住宅呢?它有哪些优缺点? 我国建筑设计规范规定:一般把层数达到40层及其以上的住宅或者建筑高度超过100米的住宅成为超高层住宅;民用建筑根据建筑按层数分类:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅; 超高层住宅的优点:1.视野开阔,景观无敌2.采光通风效果极好3.楼层高污染少,房间干燥清洁,易于保持卫生。4.蚊虫老鼠等四害相对较少。
全部4个回答 > -
答
超高层的住宅形式是近年来新兴的一种类别。超高层,顾名思义,就是高度很高,一般来说,在40层以上,高度在100米以上。这种“高处不胜寒”的房子可以买吗? 超高层的定义 根据**新的规定来说,超高层建筑的定义是楼层超过40层,高度超过100米的建筑。 超高层的优势 1、视野开阔,景观好 超高层建筑在城市的建筑群中,属于鹤立鸡群的一类,。没有其他遮挡物,视野自然开阔,一览众山小的感觉肯定很不错。当然,有心脏病的人就不建议买了。 2、空气清新,采光好 超高层的高度,空气对流好,通风好,室内的环境自然就很清新。高度高,没有遮挡物,采光自然就好于其他住户。 3、蚊虫等较少,日常生活不会为这个闹心 超高层的缺陷 1、楼层过高,电梯的耗能较高,收费一般就比较贵 2、水压不够大,日常生活会受到影响 3、断电的事不能发生,一旦发生,基本就是噩梦 4、假如遇到地震、火灾的突发事件,超高层的住宅的存活几率要小很多。不过在国家规定中,超高层住在每15层都会有避难层。大家也不必太过担心。 是否购买超高层还是根据自身需求吧,事无绝对,有的人适合买超高层,有的人或许就不需要买。
-
答
一般来说,开发商对楼盘的定价是楼层越高越轨。当然了,高楼层空气好,噪音小。但事实上真的是楼层越高越好吗?对于超高楼层来说,太高的楼层住起来可能并不舒适。一、建筑楼层分类1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为中高层住宅(也称小高层住宅);11层~30层为高层住宅;30层(不包括30层)以上为超高层住宅。
全部3个回答 >
