房子是永久产权吗？

不是永久。香港房子产权是理论上是永久的，50年以上的老楼，政府会强制让业主维修。但是每个单位的地皮是向政府「租」借过来的。每年要向政府交地租。每种房子的租期不一样，如果97年以前落成已到期的，租期续到2046年，97以后落成的，租期有70年。到期后，政府不会拆你的房子，只会加地租及重新厘定租期。买香港的房子，**重要是要到地政署「查册」就是查房子的过去及现在，上面清楚注明房子的政府租约。 一国两制，50年不变。那是**起码的一个年限，让大众定心。如果大家在将来的日子里都融合的很好，两地发展也很好的话，慢慢变也不是不可能……像现在香港就慢慢的接受中国的爱国教育（以前是英国的爱国教育，教育大众要爱英国，现在是要爱中国），从娃娃开始，学习简体字、学习普通话、**学制也从以前的3223，变成和内地一样的334。总之一切是以发展为前提，怎么样对两地都有利，就往哪样发展……

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不是永久。香港房子产权是理论上是永久的，50年以上的老楼，政府会强制让业主维修。但是每个单位的地皮是向政府“租”借过来的。每年要向政府交地租。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收。

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　香港通过土地契约实施用途管制。所有的土地实行批租制，民众和政府买地实际上是租用政府的土地。政府通过地契（即租约）条款规定了用地主体对每一块地的用途。香港政府作为规划当局，可能从规划的角度同意你改变土地的用途。但政府作为地主，可以根据地契条款不同意改变用途，除非给予政府（即地主）补地价（更改地契条款前后的差价）。这就为行政当局预留了一个征收增值税的权利，有点像大陆的土地增值税。　　香港的征地程序大体上和大陆一样，一旦社会有需要，政府就颁发一个公告按程序征地，在补偿方面：下面几点值得注意：第一，按土地市场价补偿；第二，被征地方在被征地过程中产生的费用（包括法律费用、土地房地产评估费用、会计费用等）由政府负责，作为赔偿一部分。香港的律师、会计师在社会上公信力强，有法律问题可以找律师，遇到商业财务问题可以找会计师，然后和政府讨价还价；第三，农地被征的民众可获得某程度的未来土地增值补偿。在征地时，政府会发给被征地方一纸公函，其中注明某年某月征收的土地类型。被征地方可拿着这个公函去换另外一块地，五英尺的耕地可以换两英尺建设用地，这也就弥补了农民对农地增值的期望价值。　　就此看来香港的房地产产权不是永久产权，和国内一样 都是组政府的土地，一旦政府需要用土地，给你土地补偿津贴就征收土地了。

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购买的房子产权分为房屋的所有权和土地使用权。房屋的所有权是永久的，但是土地使用权是有年限的。房屋的所有权：　房屋的所有权，房屋咋支配就由你说了算。因此房屋所有权是属于个人产权，是私有财产权的一种，受宪法保护，其年限是永久的。　土地使用权：　土地使用权根据规定，民用住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商用建筑用地**高为40年。房子产权70年到期后怎么办?允许延长土地使用权期限。至于再次申请的期限，不应该超过30年。实际上，70年土地使用权期满后，能不能继续使用其房屋，主动权已经不在购房者手里，而掌握在政府部门手中，批不批要看政府的脸色。因此，70年后房子归不归你，还是个未知数。

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购买美国房产是永久产权的，但是产权的持有是有成本的，比如每年都要缴纳房产税、物业费、遗产税等等。中国房屋产权分两部分，一是房屋所有权这是个人财产，国家如果要征收就要给拆迁费的。二是土地使用权这个是70年产权，到期可以续约使用权。70年使用权主要目的是为了不违反宪法，宪法规定土地所有权是国家的。如果拥有土地永久使用权这是违反宪法的。美国老百姓的房屋花钱买了以后说是拥有永久产权，但是要交房产税。实际上并不划算的。

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