小产权房从法律上来说是不可以过户的，分期的话和银行是不可以的，因为小产权的没有产权，在银行做不了抵押，所以银行是不会放贷款的，但你可以和开发商协商，进行分期付款，应该是可以的
全部3个回答 >请问小产权能办理分期贷款吗？
151****3148 | 2018-06-06 06:28:21
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145****4273 小产权房因为并未获得政府的准许建设的，那么房产没有法定的手续，这样的房屋是不能办理银行贷款的。小产权房不受法律保护。 2018-06-06 06:30:36
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147****9829 小产权房不能在房管局做备案,所以是不能去银行办理按揭付款手续的,只能一次性或者是分期付款!至于**款比例这个是由开发商自己定的!希望我的回答能帮助到你 2018-06-06 06:30:26
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141****9707 你好，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非把小产权房转化为房产权后拥有产权证。不过小产权房可以找正规的贷款公司，抵押小产权房。短期贷款周转。因为小产权房不能上市交易，银行不办理贷款，担保公司所担保的风险比较大，所以小产权房的利息相对较高。 2018-06-06 06:30:18
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146****9879 小产权房属于集体土地上的房子。是办不了权属证件的，也没法办理抵押登记。所以不能办理抵押分期手续。 2018-06-06 06:30:10
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单位小产权房能买吗:小产权房只可以集体内部买卖,不可以外部密码。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的,对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
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小产权房可以贷款吗小产权房可以贷款吗小产权房是普通商品房价格的三分之一，甚至还要低，这是因为其没有土地出让金这个概念，自然也就没有开发商炒房者抬高房价来赚取利润了。所以小产权房非常便宜，不少城镇居民会选择购买。但是，购买小产权房是没有房产证的！是不被国家认可的。所以，银行是不支持贷款购买小产权房的。小产权房如何贷款小产权房如何贷款为什么小产权房没有房产证，不被国家认可呢？其实小产权房没有缴纳土地出让金，只是在农村集体土地上盖的房子，房产证就不能由国家颁发。众所周知，在银行贷款自然是要出示房产证，抵押贷款的。这样一来，连房产证都没有，银行就没有办法进行抵押贷款了。那购买了小产权房就没办法申请贷款了吗？并不是。贷款人可以选择在民间担保公司申请贷款，抵押小产权房屋，按期还款即刻。不过，民间担保公司利息肯定是要比银行高的。提醒一下，小产权房其实算是违章建筑，没有房产证，自然是没办法转卖出去的。如果遇到了国家拆迁，也没有任何补偿。如果有补偿，也是全部补偿给原来的业主。
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小产权的房屋是不具备贷款能力的，用作贷款的方式需要有个人产权所有证明，也就是我们常说的大红本。如果要在银行进行贷款，除了名下的房产之外，也可以用车或者是大额存单，等一系列可以证明自己还款能力的物品用做抵押。而因为小产权的房屋没有办法进行上市交易，所以在银行看来也就不具备流通的能力，所以也就不能当做抵押品。所以对于购房者来说的话，尽量不要选小产权的房屋，即便小产权的房屋价格比商品房要低很多，但一方面因为小产权的房屋没有办法办理贷款，而且也在日后没有办法正常的上市交易，对于购房者来说的话，在经济保障方面有着非常大的隐患。此外国家不承认小产权房屋的所有权，所以在面临拆迁或者是其他问题的过程当中，也没有办法保障购房人的自身利益。
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问 小产权能过户吗答
小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户。 购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者**好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。 所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中**为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。
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