赠予房产可以收回吗

• 133****1214 赠与合同从其订立之日起生效，只要双方意见达成一致，合同就告成立并生效，赠与人就负有交付赠与物的义务。但由于赠与合同的特殊性，合同法规定了两种撤销方式。
  
  一、任意撤销
  
  《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”第一百九十四条规定：“撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。”
  
  同时根据《城市房地产管理法》第六十条的规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”
  
  因此，在房屋产权没有发生转移之前，赠与人有权撤销赠与，也有权要求返还房产。
  
  二、法定撤销
  
  《合同法》第一百九十二条规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与。
  
  1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。
  
  2、对赠与人有扶养义务而不履行。
  
  3、不履行赠与合同约定的义务。
  
  赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。第一百九十三条规定：“因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。”
  
  也就是说，只要发生撤销事由，不管赠与财产的权利是否已经转移，赠与人或者他的继承人、法定代理人都有权在法定除斥期间内撤销赠与并要求返还房产。
  
  虽然送了人的东西再要回去感觉有点“没品”哦，但毕竟具体事情还是要具体分析的，而且房子也毕竟是一个大物件，送的时候想想清楚的好。反悔拿回还是有点烦的 2018-06-05 14:25:20
• 143****7077 什么样的情况下不允许任意撤销赠与因此对赠与的撤销应当有所限制,主要是以下几个方面:赠与的财产已转移其权利的如果赠与的财产一部分已交付并已转移其权利,任意撤销赠与只限于未交付并未转移其权利的部分,以维护赠与合同当事人双方权利义务关系的稳定。
  赠与合同订立后经公证的赠与合同订立后,当事人交由公证部门公证,表明其赠与意愿的表达已十分慎重,因此,经过公证的赠与合同,赠与人不得任意撤销。
  具有社会公益、道德义务性质的赠与具有社会公益性质的赠与,主要是指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设、环境保护等公共事业所为的赠与。
  此类赠与的公益性质,决定了赠与人不得任意撤销赠与。履行道德义务的赠与,由于当事人之间有着道义上的因素,如果允许赠与人任意撤销,则与道义不符。因此,此两类的赠与也不得由赠与人任意撤销。不论当事人以何种形式订立,不论是否经过公证,也不问赠与的财产是否已转移其权利,赠与人均不得任意撤销。 2018-06-05 14:24:22
• 155****0435 估计是要不回来了，还没有过户的话可以。
  受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
  　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
  　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
  　　（三）不履行赠与合同约定的义务。
  　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
  赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务 2018-06-05 14:23:40