回迁房是否能办理产权证？

1.回迁房的房产税一定会有房产证的,具体办理时间是根据开发商来的,和房管局也有关系,不会没有的,时间你得问开发商。2.现在新出的房产证和土地证是一个证3.回迁房2年内不能过户,2年后没问题4.回迁房也是正常的产权证,不会和商品房的产权证不一样还有回迁房办房产证前要补上3%—4%的土地转让金。

回迁房办理房产证应交那些费用和手续：一，必须提交的证件：1、房屋拆迁安置协议书2、旧房拆迁作价凭证3、原房屋所有权证　　D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》4、身份证二、应交纳费用：1，拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。2，超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米3，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

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一、什么是回迁房？回迁房就是发展商因征收土地时，占用迁民的房子而赔偿给回迁户的房子；商品房是由发展商进行市场上交易出售的房子。一般回迁房的售价都普遍比商品房的售价低。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。二、回迁房与商品房的区别1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

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回迁房的政策是这样，回迁房房产证必须办理在回迁户名下。回迁户拿到房产证之后，再由回迁户把房产转移到别人名下。你这种情况，必须督促卖房赶紧办理房产证，办下来后，因为回迁房一般都没有土地成本，所以需要再补交一定的土地出让金，把回迁房变为商品房后，再根据这个卖家和你的买卖合同把房产证办理在你名下

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注意事项：1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。（三）按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。回迁房办理房产证注意事项：仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。以上就是关于“回迁房有房产证吗”以及一些相关问题的解答，如果家里有回迁房还没有办理房产证的，一定要及时办理，因为回迁房有房产证，才可以像商品房那样，正常交易。如果没有办理房产证，而只有回迁民手上的合同的话，那进行房屋的买卖交易是有风险的。

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