按揭的房子能不能卖呢，怎么出售

• 141****4901 首先要把银行贷款还清，银行及房管局解除抵押，其次，有房产证。满足这两点你就可以正常交易了。否则，就算签署买卖协议了也没法过户。 2018-06-04 15:44:30
• 144****9745 1、有贷款的房子如何买卖：首先找到合适的买家，然后双方签订房屋买卖合同后到你的房产贷款的归属银行办理相应的转按揭手续就可以，需要提供双方的身份证、户口本以及收入证明等手续，办理之前**好先到银行去咨询，如果想减少麻烦可以找房地产中介部门去办理！非常方便！
  2、买过之后也算是有一套住宅了，在购买属于二次购买，具体限购的得看你在北京什么区域买什么样的房产，有的房产限购，有的不限购，这个得具体咨询你所要购买的房产类型！至于如果你有公积金可以使用的话，也要看你买的房产允不允许公积金贷款！ 2018-06-04 15:44:12
• 142****6472 有以下几种办法：
  1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
  2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
  3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
  4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。 2018-06-04 15:43:29
• 145****4743 答：很高兴回答你的问题
  第一、刚买的房子且做了按揭，现在是出售不了的。
  第二、必须要等房产证出了以后才能出售。
  第三、如果要出售的话需要先去银行申请提前还贷，银行大概会在一个月以内审批你的申请，银行就会通知你去还钱，并且会罚你一个月的利息。
  第四、还完钱以后，第二天就可以去银行拿回他项权证、银行出具的委托书、银行各行长身份证复印件等等资料到房管局去注销抵押登记，然后就可以去交易过户了。
  第五、国家规定，未满五年出售的房产需要交纳营业税、：总价的5.56%、个人所得税：总价的1%或者差额部分的20%。
  
  根据你这种情况，如果你的按揭还没有审批下来，现在你可以去银行申请撤按，然后到开发商去申请把房子更名给别人。
  如果已经审批下来了，并且你已经在开始供房了，那么清参照上述五条 2018-06-04 15:43:01