商品房契税是多少

• 148****2633 一、普通住宅:
  1、首次购房90平米以下:总价*1%,
  2、首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5%3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、
  二、商业房或公司产权:总价*3%三、2015年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。 2018-06-02 12:39:59
• 136****6978 购房契税一般来说是指房屋权发生变更时，就当事人所订契约一般按房价的一定比例向新业主（产权承受人）按规定征收的一次性税收。它一般是对房地产产权变动征收的一种专门税种。那你知道购房契税比例是多少还有购房契税多少时候交吗？
  描述
  购房契税比例是多少？
  ９０平米以下的按规定是一个征收标准，９０－１４４平米之间的又会是一个标准，１４４平米以上的分为是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即３－４％。　　
  契税税率实行３％～５％的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在３％～５％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。　　
  1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
  2、应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价
  购房契税多少时候交？
  一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
  相关流程
  １、买受人应当按照约定的时间支付价款。
  ２、对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
  ３、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。
  ４、不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
  ５、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。
  ６、如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。
  ７、如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。
  ８、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。
  ９、不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。
  １０、不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。
  １１、期房因为有一定的风险所以价格，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。 2018-06-02 12:39:23
• 144****2883 契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
  什么是契税?
  契税是指在中华人民共和国境内土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订的合同(契约)，以及所确定价格的一定比例，向承受权属的单位和个人一次性征收的一种税。 2018-06-02 12:39:04
• 156****1060 1、1997年10月1日起，契税税率按4%履行。
  2、1999年8月1日起个人采购自用一般住所，暂折半征收契税，但采购别墅等高级住所、非一般住所、商业用房子、房子受赠做法、交流做法等，不享用此项优惠方针。
  契税
  
  3、2008年11月1日起，个人头次采购90平方米及以下一般住所，契税税率暂减至1%，90-140平的一般住所是1.5%。采购非一般或非首套，是3%。
  4、交税人在新契税暂行条例公布实施曾经，采购房子的，按照原方针履行。
  5、以公司名义买商品房，不管什么样的房子，都是3%的契税。
  契税的计税根据契税的计税依据归结起来有4种：
  一、是按销售价格核算。销售价格经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方法，首要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子上市交易。
  二、是根据市场价格核算。土地、房子价格，绝不是一成不变的，比如，北京变成2008年奥运会主办城市后，奥运村地价当即飙升。该地段土地使用权赠送、房子赠送时，定价根据只能是市场价格，而不是土地或房子原值。
  三、是根据土地、房子交易差价定税。跟着二手房市场鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交流，契税的核算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交流，也要根据差额。等额交流时，差额为零，意味着，交流两边均免缴契税。
  四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假定2000年，国家以划拨方法，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经答应，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，交税根据即是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
  中国台湾的契税契税在中国台湾是对不动产转让课征的税收。1946年6月，国民党政府公布了《契税条例》，1949年以后被台湾当局沿袭并曾多次批改。不动产的上市交易、承典、交流、赠与、切割或因占有而获得所有权者，均应购用公定契纸，申报交纳契税。但在开征土地增值税区域的土地，兔征契税。
  现行交税人及税率如下：
  1、上市交易契税，由买受人按契约所载价额的6%申报交税;
  2、典权契税，由典权人按契约所载价额的4%申报交税;
  3、交流契约，由交流人评价立契，各就接受部分契价2%申报交税，有给付差额价款者，其差额价款按上市交易契税税率课征;
  4、赠与契税，由受赠人评价立契，按契价6%申报交税;
  5、切割契税，由切割人评价立契，按契价2%申报交税;
  6、占有契税，由占有不动产依法取得所有权的人估价立契，按契价6%申报纳税，先典后卖者，可以原纳典权契税额抵缴买卖契税，但以典权人与买主同属一人者为限。 2018-06-02 12:38:49