楼面价是指只以土地成本计算的每平方的房价，.即不管土地是出让,划拨,转让等任何方式得到的,都是土地价格除以此地块可售总建筑面积可售楼面价是指预估的未来开盘时的销售价
全部3个回答 >请问店面价格是住宅的多少？
154****8927 | 2018-06-02 12:26:50
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153****5146 就我们附近的新开楼盘来说。新房单价在7000——8000/平米左右。一楼的纯门面房售价在4万元/平米左右。但是像二七广场附近的门面价位非常高。所以还是要看地段,以实际情况为准 2018-06-02 12:28:52
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143****1947 至少两倍！像荆门的万达广场，住宅的均价在4500元/㎡，商铺的均价大概25000元/㎡ 2018-06-02 12:28:12
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148****8541 这要看地段，一般从2到3倍都有。 2018-06-02 12:27:57
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145****5172 商铺的价格几倍于住宅的价格，这很正常。 2018-06-02 12:27:44
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楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和； 地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。 区别与联系：楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比土地面积小。楼面地价=地面地价/容积率。 比如说开发商A以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地，容积率为2.3，那么它的地面地价为1000万/1000平方米=10000元/平方米，楼面地价为10000/2.3%=434782元/平方米。
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碧水香樟参考均价：3695元/㎡免费电话：400-660-3885转80197**新动态：碧水香樟商铺外立面基本完工 火爆销售中楼盘地址：岳阳市岳纺生活区一区（10路车终点站）
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一般情况下，商品房开发成本大致计算方法为:1、楼面地价8500元/m22、高容积率项目的建安成本4500元/m23、各项税费大约为3500元/m24、开发商管理费用及利润5500元/m25、以上四项合计为预计销售价格，计22000元/m2。各个项目之间的情况不同，存在很大的差异，只能是大致估算了。一般来说，售价是地面价的2.5倍左右
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商品房公摊以幢为单位，公摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得公摊到本幢房屋内。可计入公摊的内容包括本幢楼电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变(配)电室、设备间、公共门厅、过道等；不应计入公摊面积的有：独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的管理用房和作为人防工程的地下室等。Ki=A/B Ai/Bi (A/B)x(Ai/Bi) 公式含义： Ki：为公摊面积系数，其中 i 为第几层或第几功能区代号; A：为全幢分摊的共有建筑面积; Ai：为功能区独用共用建筑面积; B：为参与分摊的全幢套内建筑面积（含功能区独用共用建筑面积）; Bi：为参与分摊的功能区套内建筑面积; A/B：就是常说的一级分摊，在一幢楼中它是一个常数; Ai/Bi：就是常说的二级分摊，在一幢中它是一个变数，随功能区不同而变化。
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