第一次契税怎么算法?

按照房产面积计算。

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第一次购房的契税按照比例税率的方式来缴纳，应纳税额的计算是比较简单的，是计税依据乘以税率，首次购房可以享受一定的优惠政策，主要要满足以下的这几种情况：1、对于个人购买首套普通住房在90平方米以下的，可以按照房屋总额的1%来收取契税。2、对于个人购买首套普通住房，面积在90平米以上，但不足144平米的，按照房屋总额的1.5%收取契税。3、个人购买住房面积在144平米以上，按照总额的3%收取契税。4、所购买的房屋是商业住房或者是第二套房，无论房屋面积的大小，都按照总额的3%收取契税。目前我国实施契税幅度税率，主要是考虑到国内的经济水平发展不平衡，各个地区的经济差别还是比较大的，所以在基本税率之上，各省人民政府可以在规定范围之内自行决定。

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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第一次买房，如果是买一手房的话。一手房屋交易税费:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。印花税：总价*0.05% 总价*0.05%如果是买二手房的话，二手房房屋交易税费：非普通住宅契税3%都要按规定缴纳营业税营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。个税：房屋产权取得满五年的免税 ，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。过户费用：(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算);(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳;(6)房屋产权登记费：80.00元;(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳;2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

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陷阱 返税购房 【个案操作】 开发商承诺，如购买140平方米以上的户型,只须缴纳2％的契税，上调的契税可以在房价中返还。 【提醒】 根据国家有关政策，140平方米以上的户型属于非普通住宅，购买非普通住宅的风险仅仅体现在第一次购房契税上，今后可能开征的保有税(如物业税)和杂税(土地增值税、营业税、个人所得税等)均可因为购买了非普通住宅而区别对待，故这个承诺对今后来讲，不确定因素较多，风险也较大，购房者对此应做好充分的思想准备。

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