商品房分几种

根据设计特点普通住宅：各地规范不一样。北京的普通住宅需要满足三个条件，即容积率1.0以上，面积140平方米以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。公寓式住宅：大多数是高层大楼，规范较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还有一局部附设于酒店之内。

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商品房一般都是钢筋混凝土框架剪力墙结构。少部分底层楼（六层或更低）会采用钢筋混凝土框架砖混结构。商住两用loft式多采用框架结构配轻体墙。

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楼上的回答的不错，我再补充些：钢结构 是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。钢、钢筋混凝土结构 是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。钢筋混凝土结构 是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。混合结构 是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。砖木结构 是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。其他结构 是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。

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使用手机上的指南针，将手机对准房屋的采光面，就可以知道朝向了

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　　朝向一般是指采光面**大的地方，中国乡村小洋房一般是大门的采光面**大，城市的楼宇中，一般主阳台是每个单元的**大的采光面。　　另一说法就是：朝向是相对房子的座向而言的，这是中国易经的风水上的说法。比如：房子座向是北，那那的朝向就是南。　　凡是到过中国或是对中国古建筑物有所研究的人士，都知道中国大部分的古建筑　　之座向，皆是坐北朝南，也就是把正门开在南方，而不开在北方，那是为什么呢？　　是否坐北朝南的屋宅，风水格特别好？或是这种座向的屋宅，能让您发达。　　其实，以上两种说法都不对，中国人之所以喜爱居住在坐北朝南的屋宅，主要的　　原因有二：　　1.坐北朝南的房子，在以前称为正房，那是因为这种房子冬暖夏凉，光线充足，　　即使在冬天，阳光也一样能照射到房间的深处，令人有明亮温暖的感觉。只要一进　　屋，就会觉得很舒服。而且，这种坐向的屋宅，到了夏季，当太阳升到接近头顶的上　　空之时，屋内也受不到强烈日光的照射。除此之外，东南风也可以通过窗口与门户吹　　进屋里，让人感到凉爽舒适。故此，中国人都愿意住在北房，也就是坐北朝南的屋　　子。　　2.在中国以前主要的外患，都是来自北方，因此，在中国人的心理上，常存有要　　提防北方的心理，故这一种潜伏的，下意识的心理威胁，逐渐的对在北方开门，形成　　了一种心理的负担，所以，中国人不愿意在一所坐南朝北房屋，是有其原因的。而　　且，您若是把门开在“北”，一到冬天，您的正门便会受到北风的侵袭，故此，也是　　不开“北”门的另一个因素。　　谈到这里，也许您会问，向阳的房屋都是朝南的吗？答案是：对中国大部分地区　　来说是这样的，而从世界的范围来看，这种说法是不对的。因为对不同的地区来讲，　　太阳在天空的方位是不一样的。若想搞清楚这个问题，我门必须从地球的公转讲起。　　我们大家都知道地球围绕着太阳公转的时候，是斜着身子走的，就因为如此，所　　以，当您从地球上观察太阳时，您会发觉太阳在天空中的位置，不断的改变，而您的　　位置却没有改变。所以，从这一点，我们可以知道，不同的地区，受到太阳照射的日　　光强度也不同，故不是朝南的房屋，都是向阳的。　　太阳的直射点，只有在赤道附近地区来回移动，**北只能到达北纬二十三十度二　　十七分，那就是我们所谓的“北回归线”。而向南移动只能到达南纬二十三度二十七　　分，也就是所谓的“南回归线”。　　因此，“北回归线”以北的地区，太阳是不可能跑到头顶上来的。所以，太阳总　　是挂在南边的天空。而中国绝大部分的领土都在北回归线以北，就因为如此，在中　　国，向阳的房屋，都是朝南是对的。　　每年的夏至，太阳直射“北回归线”，可是，一到冬至，太阳又跑到“南回归　　线”。所以，一年到头，太阳直射点总是在南北回归线之间移动，而南、北回归线之　　间的这个地区，每年太阳有两次从头顶经过，太阳有时在南边的天空。过了一段时　　间，又会跑到北边的天空上。　　??向阳的房屋 并非全朝南　　在中国的广东、广西、云南，以及台湾等省、等区的南部，就是北回归线以南。　　所以，在夏至前后，太阳直射北回归线附近地区的时候，太阳的光就会从北边的天空　　射下来。因此，在这地区朝南的房屋，就不向阳了，而是朝北的房屋向阳。所以，从　　世界的范围来讲：“向阳的房屋都是朝南”。这句话是错的，原因就在这里。　　现代人之所以偏好坐北朝南之房屋，其实是来自上述的传统观念。所以，坐北朝　　南的房屋，在风水学上，并不一定是**好的选择。　　其实，屋子的坐向除了适应天气阳光之外，也利于村镇的整体规划，以及辨认方　　向。

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