契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为: 应纳税额 = 计税依据 × 税率
全部5个回答 >房地产的怎样计算契税?
136****7572 | 2018-05-31 11:10:07-
155****1967 房产契税计算
应纳税额=计税依据×税率
契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注:房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心,例如:深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%,而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。
从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
营业税 指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。
房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
【住房要求】
在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋,如果这不是你拥有的首套房屋,房屋契税税率会在3%-5%之间,相对来说会比较高一些。
【住房面积】
在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题,面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费,如果是首套房的话税率会低一些。
【国家调控】
每年国家都会出台新的政策,在调控的房屋契税的过程中,出台出大的方针,每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行,让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。 2018-05-31 11:14:42 -
152****7571 契税4个点,就是购房总价的4%,
可以用购房不动产统一销售票据上标注的价格,乘以4%,就是你需要缴纳的契税,
比如,你的购房票据票面价值是100万,那么乘以4%,你需要缴纳4万元的契税。 2018-05-31 11:13:57 -
154****6627 1、税率规定: 应纳税额=计税依据×税率,契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)。
2、如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。
3、房契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定,一般而言,契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买方交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证,则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。 2018-05-31 11:13:06
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房产契税的计算公式:房屋契税=房屋总价×税率。1、确定房屋总计。根据成交价格、市场价格、房屋交换差价来确定房屋的价格,商品房的销售一般属于第一个“成交一笔交易,价格按照合同价格中列出的收盘价作为计算的房屋契税基数”。此时,计算房产契税的关键点就变成了税率的确定。 2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3-5%。各地适用契税的税率,由省级政府根据本地区实际情况,在3-5%的范围内确定,并报财政部、国家税务总局备案。扩展资料:契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税
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问 房地产契税答
房地地契税是指土地,房屋所有权发生转移时,向产权人征收的一种税收,契税是地方财政收入的主要来源,不同地区政府规定不同,需要缴纳的房产契税也不一样,具体需要查询地方国土局缴纳标准。房地产契税除非是双方另有约定,正常情况契税是由买方缴纳的,如果房产证是由开发商代办的,那么就由买方将契税交给开发商,再由开发商将契税转交给产权管理中心。如果买方是自己办理房产证,则由买方直接将契税直接缴纳纳给产权管理中心。房地产契税一般是根据成交价格,市场价格,差价,土地收益四种方式来收取。①国有土地使用权出让,土地使用权出售,房屋买卖一般是按成交价格来计算②二手房的交易是按差价来计算契税,买卖差价为零,买卖双方均可免缴契税。③如果是划拨方式取得的土地,转让时按出让土地所得收益来计算契税。
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问 深圳房地产契税答
首次置业:90平米一下是1%,90平米到144平米是1.5%,144平米以上是3%,二次置业手上无房产:144平米以下是1.5%,144平米以上是3%,二次置业手上有房产:一律都是3%!
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答
契税是在房地产所有权发生转移时,由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率,税率为3%~5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。一般契税的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨,所以大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国契税暂行条例》第五条契税应纳税额,依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式:应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
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