房子是不动产，所以卖房子从法律上是二个主要程序：1、签订买卖合同；2、办好房屋过户， 你是卖方，得证明你对房屋有所有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的），如果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字，否则有可能构成法律上的无权处分； 签合同时，可以收取一定的定金，定金一般不超过总价的百分之二十；作为卖方，为维护自己的利益，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。 一般来讲，卖方不付钱买方不会给过户的；而买方付钱后也担心卖方不过户，所以一般这在合同中约定清楚，什么条件下过户，**多少，尾款多少如何支付。
全部5个回答 >我从个人手里买的回迁房能落户口吗
131****4925 | 2018-05-31 09:07:53
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131****8651 如果确实是拆迁安置房的话是可以找拆迁办的人给你更名 如果找对人的话将来办房产证可以直接办成你的名字。如果不是拆迁安置房，而是个别村里集资盖的房子或者是小产权房的话不建议购买。 2018-05-31 09:09:23
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142****4183 回迁房肯定是可以落户的，只要是正常过户交易的，等交易完成后，带着房产证契税票据，身份证和户口簿到房屋所在派出所办理迁入证明即可，然后把迁入证明身份证户口簿和房产证还有迁入证明回到原户口所在地办理迁出证明即可。 2018-05-31 09:09:17
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145****3186 回迁房只要是在购房期间有正规办理手续，并且有房产证和契税票据，身份证、户口本到房屋所在派出所办理迁入证明即可。 2018-05-31 09:09:11
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购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
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你好，签合同的同时把卖房的商品房买卖合同和房贷卡同时要过来，可大大降低风险，不然房车可能一房二卖
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从个人手里买二手房贷款的流程1、在办理贷款之前需要先看好房子，了解房屋的产权是否清晰，房子有没有质量问题，一切都确定好了之后签署购房协议。2、在申请贷款之前需要至少准备30%的首付款，由申请人携带相应的资料，到银行的受理窗口填写贷款申请。3、银行会对申请资料进行审批，审核通过之后会通知签署贷款协议。4、之后就是耐心的等待放款。购买二手房的注意事项1、要先提前确认好所购买的房屋是否合法，能不能够正常的上市交易，比如说有一些公房就不能够上市交易，需要原单位盖章之后才能够出售，还有一些房子有私自搭建的部分，这部分都属于不能够出售的范围。2、大多数的二手房都曾经居住过，所以要了解二手房的实际使用年限。3、可以向周边的业主打听房屋有没有存在一些其他的问题，比如说是否和他人有过严重的纠纷。4、确认房屋的准确面积也是很重要的，最好是能够拿到住宅的内部结构图，了解管线和承重墙的位置，也方便之后的装修。
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房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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