佛山楼盘怎么样？

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。 商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者**为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。 所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。 在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在**小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。 还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议**多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。 **后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。

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本地户口可购房两套房,外地可购一套房。

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年过完了，也是时候对佛山的开年楼市作一些回顾了。今年佛山楼市的开局可谓是非常凶险，土地市场杀气冲天，各楼盘房价也是蹭蹭涨，部分地区已经接近1.5万/平米。 1月佛山杀出地王 2月恒大溢价176%拿地 近日，佛山经纬地产发布今年1月份佛山房地产市场报告。报告显示，1月份佛山一手楼网签成交套数继续破万，达到10498套，成交均价8678元/㎡环比略跌。 经纬地产数据显示，2016年1月佛山五区共成交9宗商住用地（不含工业、公建等），总占地面积约35.4万㎡，总建筑面积约118.7万㎡，总成交金额约96亿元，其中有1宗地块不成交。 成交地块当中，南海黄岐一宗商住用地被时代地产以总价逾64亿元所夺得，楼面地价高达15298元/㎡，佛山新单价地王诞生，也是目前佛山第二块楼面地价破万的地块。 同时，融创二度下子佛山，夺得大沥广佛商贸城地块，溢价101%，楼面地价8078元/㎡，使得月度均价蹦至八千。 专家分析认为，春节前后，佛山土地市场稍稍歇息，南海大沥、桂城继续推出优质地块，土地市场将会持续高温，品牌房企亦会继续揽地。 果然，2月16日，佛山土地市场迎来年后首拍，恒大地产竞得位于佛山市南海区大沥镇奇槎村（土名）硝厂岗地段地块，成交价37.71亿元，折合楼面价9359.12元/平方米，溢价高达176.1%。 涨幅破3千 三大片区房价猛涨 继几个地块的高溢价成交之后，周边的楼盘纷纷光速涨价，短短1个多月，怡翠尊堤、宏鼎景裕豪园及万科金域中央，涨幅高达3000元/平米。 金融高新区某楼盘销售也感叹到，“我们这里是2013年开盘，一期均价大概9000块，二期均价9千到1万3，2015年3月份已经去到1万3到1万6，估计后期的产品还会再涨！很多客户很喜欢这个地段和我们的装修，可是就是接受不了价格变得那么快。” 随着央行、财政部的各类利好政策来袭，各楼盘也抓住机会提升销售。里水及金沙洲片区借着邻接广州的优势，长年受广州客青睐，去货相当潇洒，而这次涨价也可谓底气十足，其中保利紫山国际、合生君景湾及时代水岸，涨幅更是达到3000-4000元/平米。 不仅如此，禅城区部分楼盘常年凭借着周边配置齐全、交通便利、户型受青睐等因素，通常都是淡淡定定去库存的。此次佛山的区域性涨价，反倒让他们借了东风，涨价幅度从500元/平米到2000元/平米不等。 同比量价齐涨 顺德盘单价逼近1.5万 经纬地产分析指出，1月份临近农历新年是传统的销售淡季，但佛山能继续保持稳定的成交表现，势头不容小觑。加之进入2月份降**、公积金政策等一大波利好楼市的新政出台，预计佛山住宅及土地市场均会持续高温。 数据显示，1月份佛山一手楼网签成交套数继续破万，达到10498套，环比减少22%，同比增加24%；成交面积118.3万㎡，环比减少20%，同比增加28%；成交均价8678元/㎡，环比下跌5%，同比上涨7%。 从成交均价上看，1月禅城、南海、顺德、高明成交均价分别环比下跌 4%、6%、1%、3%，三水环比持平。其中，禅城区均价9538元/㎡，因本当月中心区项目网签量大幅减少，另有南海区1月成交价仍然稳企“1字头”，广佛板块成交量超7成，而且主要集中在里水及桂城板块，形成对均价的强力支撑。 此外，顺德区1月份均价8155元/㎡表现持稳，其中有北滘美的君兰江山、碧桂园桂澜山两个成交面积居前列的项目，也有利承托全区均价。但值得一提的是1月有顺德华侨城持续热销，网签均价竟然达到14433元/㎡的水平。

位于龙江主城区的东投龙安府项目，与广东医科大学第三医院、龙江职业技术学校相邻，周边配套设施相对成熟，包括龙江中学、盈信广场、顺德龙江实验学校等。该项目周边还有多所教育机构和医院，以及购物中心和公园，生活便利。

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您好!现时佛山购房政策本地户口(以家庭为单位)可以拥有两套物业,外地户口(以家庭为单位)只能拥有一套物业.外地户口购房需要提供在佛山缴纳社保或税单满一年以上的证明,有效期内的佛山居住证.