二手房的话,不满两年需要缴纳增值税和个人所得税,增值税大概是总房价的四到五个点。满两年的话不需要缴纳增值税,满五年的话不需要缴纳个人所得税。不管是新房还是二手房都要交契税跟维修基金。
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136****4339 | 2018-05-30 16:21:12-
141****1885 个税,大头,其余的都是小钱 2018-05-30 16:22:49
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158****9033 买卖双方都有税费,这里只说重头。
普通住宅:
卖家:营业税、个人所得税。
买家:契税,(二套,大于人均面积要交房产税)
如果商住2用或商铺还有土地增值税。
就看你们当地政策是什么样的决定,我们这里卖家只管到手价,这些税都是由买家承担。
希望可以帮到你!!! 2018-05-30 16:22:39 -
152****0374 得看时间,如果不满两年需要多交营业税5.56%。
够了两年的,需要交纳以下费用:
契税;120平以下是1.5%。120平以上是3%。
评估费:0.5%
交易手续费:3元*面积
测绘费:1.36元*面积
印花税:5元
抵押费:230/380(贷款50万以下230元,50万以上380元)
维修基金:多层51元*面积 高层133元*面积。 2018-05-30 16:22:23
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同地段的二手房(不考虑学区差异),一般比新房便宜10%-20%
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1、税费该咋交?新房:契税、房屋维修金二手房:契税、营业税(满二免)、个税(满五唯一免)PS:新房少交两个税,**低二手房交易税费的大头:增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家!但是,由于国内的卖房市场行情,通常这部分税费都转嫁到由买方支付了!所以,二手房虽然总价可能比一手房低,但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金!2、如何贷款新房:商业贷款和公积金贷款,有些只能公积金贷款二手房:选择多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。ps:二手房贷款种类需要核实,房龄30年以上的贷款有点难度;新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。3、其他费用:新房物业费普遍比二手房的会贵一些
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二手房会比新房所多交纳的税费有个人所得税、土地增值税以及印花税,还有一些地区会要交城建税和教育附加税。新房缴纳的税费相应来说会比较少,只需要缴纳契税房屋维修基金,以及物业管理费和一些交易的手续费即可,二手房因为还面临着房屋所有产权的转移,所以需要缴纳个人所得税以及其他的营业税。无论是二手房还是新房,如果是首次购买并且是家庭的唯一住房,能够享受契税的优惠政策,首套房在90平米以下的按照总交易额的1%收取,在90平米以上的则按照总交易额的1.5%收取,如果所购买的是二套房或者是非住宅类的住房,则按照3%收取绝。大多数城市当中所购买的新一套首套住房的契税在总房价的1%左右,除此以外新房的交易手续费在每平米三元左右,而二手房的交易手续费在每平米两元左右。
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房产等不动产都有一个折旧问题,尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用,产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。当然,有时候买的二手房不比新房差,原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的,有些二手房确实比新房价格还高,比如周围环境,地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候,当然新的要比旧的优越了,旧的再新都不是个全新的,人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。二手房交易过户流程:1、签订买卖协议: 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。2、查档: 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。3、转定: 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。4、物业评估: 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭: 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批
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