怎么去中山看房 ？

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荷兰小城项目位于惠州市仲恺新区陈江镇五一村，南邻五一大道，西邻陈江镇主干道-陈江大道，东临惠州高速出了入口，总用地20万平方米，总建面60万平方米。容积率约2.4，总户数约5000户。项目规划开发田字型别墅、联排别墅、高层洋房、商场及会所配套等。本地块内有2万平方米原生态仿自然湖泊一个，高尔夫球场、生态公园、体育公园、湿地公园、农家乐菜园、休闲主题果园、烧烤场等！！

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光耀荷兰小城团购热线：1866 532 6615 专车免费接送看房 提前报名可享受额外团购优惠直属开发商，免收任何费用 自驾车提前一天联系凭票报销油费。项目简介光耀荷兰小城位于惠州市仲恺新区陈江街道五一村，南邻五一大道，西邻陈江镇主干道-陈江大道，东临惠州高速出了入口，总用地面积为20万平方米，总建面60万平方米。容积率约为2.4，总户数约5000户。光耀荷兰小城规划开发联体别墅、联排别墅、高层洋房、商场及会所配套等。本地块内有2万平方米原生态仿自然湖泊一个、高尔夫球场、生态公园、体育公园、湿地公园、农家乐菜园、休闲主题果园、烧烤场等。**新消息：光耀荷兰小城塔莎的花园2期80-110平米2-4房新品现正登记中，预计6月中下旬推出。（以开发商公布为准）项目配套教育配套：北师大附幼进驻小区休闲配套：高档会所、高尔夫球训练场、恒温泳池、室外泳池、瑜伽馆、儿童游乐场、老人活动中心、农家乐菜园、休闲主题果园、烧烤场生活配套：大型超市、咖啡馆、银行（24小时）POS机、书店、日韩菜料理、快迪24小时店、儿童培训室、一致药店、零下5度蛋糕店、酒吧体育配套：会所室内运动馆、足球场2个 排球场1个、篮球场4个 、网球场2个、羽毛球场9个、乒乓球场12个儿童游乐场、老人活动中心、农家乐菜园、休闲主题果园、烧烤场交通状况自驾路线：梅关高速—机荷高速—惠盐高速—平南出口—仲恺大道—五一大道—陈江大道—荷兰小城。 公交5、6、11、301路等公交至五一路口往前的大转盘下往东走四百米左右可到该项目。贵宾热线：139 -2656 -4747(徐小姐)建材装修毛坯楼层状况高层住宅为地面以上12—32层，地面以下1层（局部2层）。别墅为3层。车位信息停车位:共5476个。地面停车位：771个，地下停车位：4705个。相关信息占地面积:228149平方米建筑面积:557266平方米开工时间:2009-10-16竣工时间:2011-11-13物业管理附加信息:别墅3.18元平米/月。洋房1.6元平米/月。商铺3.5元平米/月。开发商:光耀集团有限公司投资商:光耀集团有限公司物业管理公司:第一太平戴维斯顾问物业顾问公司:第一太平戴维斯顾问建筑单位:江苏华建有限公司代理商:中原地产,家家顺贵宾热线：139 -2656 -4747(徐小姐)按揭银行:中国建设银行工程进度:地上 层(2012-06-11)产权年限:70年户 数:总户数4851户 当期户数4851户**新好消息我们现正积累人数，以团购的模式来拿营销中心的底限价格，人数越多，折扣也就越多，欢迎各位积极参与，机会不多，不要错过！！！欢迎来电报名！手机24小时开机，欢迎来电洽谈！！！★★ 咨询报名电话：1866 532 6615 张经理0 0 评论 回答者： zhang | 三年级

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一、问公摊比问平方更专业通常来说，没有经验的购房者去售楼处问面积时都是直截了当的问房子有多大？而内行人士则会更加细致，会询问给出的这个房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。要知道两者的区别是建筑面积包括公摊，一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。当然得房率也不是越高越好，得房率太低不实惠，太高又不方便，一般得房率在75％－80％左右比较合适，公共部分宽敞，分摊的面积也不会太多。二、问差价比直接问房价更好跟房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。看房前，外行一般只关注均价，而到售楼处一般直接询问看中的房子价格，对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格，还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因，这样可以扩大意向范围，选择性价比更加合适的房源。三、问小区服务不要只问物业费物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用，因此也是很多人关注的重点。但外行一般只是询问简单的价格，而内行不仅会问价格，还会询问物业公司和服务。一般而言如果物业公司归属于开发商的楼盘，服务会更加到位。四、拿地时间要问清楚外行们往往只着眼于房屋的土地使用年限，住宅一般为70年，商用一般为40年，工业和综合用地一般为50年。但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的。 五、看沙盘不如详细问规划售楼处的沙盘模型做得很漂亮，大家在看沙盘的时候也会注意观察其中的绿化、楼间距、景观等等。但是沙盘图其实只能是作为一个大致位置的参考，并不能完全信任。其实内行们更为关注的是设计规划图，因为在这个上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，而且开发商能够更改机会很小。六、户型和平面要一起看户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。而内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看总平面图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。七、看了样板间更要看毛坯房在看房环节，通常开发商都会把购房者带到样板房进行参观，而样板间精美的设计通常会打动不少的消费者，其实样板间通常是建在一块空地上或者楼栋中间的，加上精装修、豪华家具，让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。

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