一、父子间房产过户主要分为两种形式:第一种形式:父子间房产过户手续(继承房产过户)子女按照合法程序继承父母的房产。具体操作流程为:1、首先,继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;2、接下来,继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理继承房产过户手续。不过需要注意的是,若是被继承人还有其他合法的继承人存在,申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。第二种形式:父子间房产过户手续(父母在世的情况)父母在世时,也可以将自己的房产过户到子女的名下,具体有两种操作的形式:(一)父母将自己的房产赠与给子女这种方式与咱们的房产赠与过户手续办理方式是一样的,具体步骤如下:1、首先,父母与子女签订书面的赠与书,之后,赠与书交由公证机关进行公证。2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记。3、虽然只是赠与,不存在交易,但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的,所以第三步,便是交纳相关的税费了,交纳完成之后领取到凭证。4、父母与子女再次来到房管中心,凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续,**终取到新的房产证。(二)父母将自己的房产卖给子女采用买卖的形式会比赠与形式缴纳的税费少,这便是原因所在了!父母将自己的房产卖给子女与咱们普通的二手房买卖交易是一样的,流程也是一样的。二、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
全部3个回答 >父母离婚赠予房屋怎样买卖?
148****9273 | 2018-05-29 14:41:55-
143****8677 这两种方法的区别
1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 2018-05-29 14:43:49 -
158****9558 如果父母同意的话**好能他们到场!
过户的话办赠予费用**低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的10.65%(卖方:个人所得税2%(房产证大于5年唯一住房的免)、营业税5.65%(房产证大于5年的只需要交纳差额的5.65%),买方:契税3%,其它过户税费约数百,以上税点均按大于144平方米的非普通住宅计算)。
你现在房产证已过5年,过户费只需交契税3%,和其它过户税费约数百。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 2018-05-29 14:43:23 -
133****0167 关键是该房产转到孩子名下后还卖不卖,赠与看似眼下省点钱,免交个人所得税,但要交4%的契税和赠与公证费以及下面所述的4--7项费用(实际也省不了多少),可今后孩子要想再转让该房产,需缴纳届时该房产评估价与应缴费用差值的20%(这还是当前的税率)个人所得税,属秋后算账,现在不交以后补交。如果按交易方式过户,需交
1、契税(面积在140平米以下缴纳评估价*1.5%;面积在140平米以上缴纳评估价*3%)
2、个人所得税:(评估价-原购入价)*20% ;
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米 ;
5、房产证工本费:80元;
6、交易评估费:评估价*0.3% ;
7、图纸测绘费:0.40元/平米。这样办理的话,孩子今后要想转让该房产,只要不在五年之内卖,涉及不到营业税,至于其他税费,现在都是买家承担,给孩子省点事。具体怎样办,你再考虑吧。 2018-05-29 14:42:59
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婚姻法司法解释第二十二条规定:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。(父母明确表示赠与一方还是双方,需要保留证据哟,以免今后查无实据)
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1、这种情况你和父母可协商自愿调档~2、这种情况长期看过户合适~赠与不如过户合适,不省钱不建议采取~两种方式供你选择:一、若是以后孩子不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让所有家人签字同意析产到孩子名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元),但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若是孩子以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,费用如下:要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳:1、测绘费1.36元/平方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、、契税评估额1%-3%(面积90平米内首次1%,90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%,144平方以上3%)买方;!4、所得税1%(唯一住房可申请免除);5、交易费6/平方,买方;5、工本费80元,买方(工本印花税5元);6、其他营业税5.6%(五年外可申请免除)追问听说四月一号之后只要买卖房屋都交20%所得税,这样看的的话还是赠与合适啊、
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这取决于父母的实际情况和财务状况。如果父母能够负担得起房子的费用,那么买卖是更好的选择。这样他们就可以出售房子,获得一笔资金,用于其他费用。但是,如果父母财务状况不佳,且房子的价值不足以支付其他费用,那么赠予也是一个不错的选择。尤其是如果他们的子女有能力购买该房子,那么就可以将房子赠予给他们,以支持他们的生活。
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离婚时应针对不同的情况对房产作不同的处理。 一、子女结婚前,父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资,该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与,与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产,不参与离婚时的共同财产分割。 但是,如果子女结婚前,父母为子女购房或部分出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的,则视为父母对子女及其配偶双方的赠与,该房屋或出资即属于夫妻共同财产,在离婚时要作为共同财产予以分割。 二、子女结婚后,父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资,该房屋或出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与,在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。 但是,如果子女结婚后,父母在为子女购置房屋或者为子女购房部分出资时明确表示该房屋或出资是赠与一方的,那么,该房屋或出资应当认定为被赠与方一方的财产,不属于夫妻共同财产,在离婚时不作为夫妻共同财产分割。 需要强调指出的是,在司法实践中,上述两类情况中有一个须着重把握的难点,这就是父母明确表示的时间问题。这个明确表示,**好应当是在购房或出资之时,或者在办理房屋所有权证之前作出,并且应有相应的证据证明。**有证明效力的证据形式是签订赠与合同并办理公证。如果父母在办理房屋所有权证之后,或在子女离婚纠纷已经发生、准备离婚之时才作出明确表示,这种做法实际上是侵害了子女配偶一方的合法权益。这种事后才作出的明确表示或事后才签订的赠与合同,也很有可能不被法院采纳。 三、子女结婚前以及子女结婚后,父母为子女购房出**款或者出资一部分,其余部分在子女结婚后自行支付或通过银行贷款支付。这种情况,父母出资的部分按上述第一、二种情况分别处理。子女在婚后自行支付或婚后通过银行贷款支付的部分,双方有约定的按约定处理,没有约定的则按夫妻共同财产平均分割。银行贷款未还清的部分,按夫妻共同债务共同分担。
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