父母离婚赠予房屋怎样买卖?

• 143****8677 这两种方法的区别
  1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
  2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 2018-05-29 14:43:49
• 158****9558 如果父母同意的话**好能他们到场！
  过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的10.65%（卖方：个人所得税2%（房产证大于5年唯一住房的免）、营业税5.65%（房产证大于5年的只需要交纳差额的5.65%），买方：契税3%，其它过户税费约数百，以上税点均按大于144平方米的非普通住宅计算）。
  你现在房产证已过5年，过户费只需交契税3%，和其它过户税费约数百。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 2018-05-29 14:43:23
• 133****0167 关键是该房产转到孩子名下后还卖不卖，赠与看似眼下省点钱，免交个人所得税，但要交4%的契税和赠与公证费以及下面所述的4--7项费用（实际也省不了多少），可今后孩子要想再转让该房产，需缴纳届时该房产评估价与应缴费用差值的20%（这还是当前的税率）个人所得税，属秋后算账，现在不交以后补交。如果按交易方式过户，需交
  1、契税（面积在140平米以下缴纳评估价*1.5%；面积在140平米以上缴纳评估价*3%）
  2、个人所得税：（评估价-原购入价）*20% ；
  3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；住宅购入五年以上的免交。
  4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 ；
  5、房产证工本费：80元；
  6、交易评估费：评估价*0.3% ；
  7、图纸测绘费：0.40元/平米。这样办理的话，孩子今后要想转让该房产，只要不在五年之内卖，涉及不到营业税，至于其他税费，现在都是买家承担，给孩子省点事。具体怎样办，你再考虑吧。 2018-05-29 14:42:59