买房**的具体金额是由两方面决定的:1,房屋的总价。如果你买的一手房,那就按合同总价计算。如果你买的二手房,需要银行联系评估公司,上门对房屋拍照评估,得出的评估价与你提供给银行的合同总价,孰低取谁。2,买房人的贷款资格是首套还是二套。以北京为例,目前购买普通住宅,首套可贷款6.5成,那么**就是3.5成。具体金额用条件1的总价乘以条件2的成数即可得出。
全部3个回答 >请问青岛购房**一般多少钱?
137****2983 | 2018-05-27 16:04:00-
156****8672 需不需要买房
也不一定啊,仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项:
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
三:社区内部规划。
1、供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。
四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。
五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
买房注意事项
1、地理位置
购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方,很多首次置业者的预算都相对有限,而且他们大都处于事业的初期,都是依靠自己一个人的收入来购房。
你在考虑每月需要偿还的贷款金额的时候也要将交通费用考虑进去,例如,如果你住的地方离上班的地方太远,你是不是要考虑再买一辆车,你必须将这些成本考虑进你的家庭预算。
**后,你必须考量一下这套房产对你的生活方式可能产生的影响,例如,如果你是个狂热的咖啡爱好者,你就不应该购置有一套距离咖啡馆很远的房产。
2、价格
购置好房产的前提是你有能力负担它,如果你现阶段的收入可以负担得起这套房产,那么你未来的日子可能会轻松一些,因为你的收入未来会有所上涨。
**好的方法是去银行咨询一下专业人士,他们会告诉你以你当前的收入水平,你可以负担起价格在多少的房产,与此同时,你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人,征求一下他的意见。现在贷款市场竞争非常激烈,你可以有很多的选择。
3、基础设施
对于那些工作地点距离住所较远的人而言,靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站,电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利,还会在你出售该房产市场时为你提供一个卖点。如果你打算每天开车上班,那么靠近交通设施的重要性可能没那么大,但还是好的。
商店:这里的商店不仅仅是指超市或者菜市场,还包括咖啡店和餐馆等,因为现在有很多人都非常喜欢咖啡。如果住在悉尼,你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨尔本则是Carlton的Lygon街;如果是阿德莱德,就是Norwood的The Parade;当然,如果你喜欢农鲜食品,靠近农场或许是不错的选择。
医院:即便是你现在的身体非常强壮,你还是会有需要医院或医生的时候,所以出于对你自己和你的家人的健康考虑,你还是应该选择一个距离医院不太远的地方。
**:如果你已经有了孩子或计划建立一个家庭,那么靠近**是非常重要的,这是你必须认真考虑的问题。
理想情况下,你如果有孩子就应该选择步行就可以到**的房产;如果你的孩子已经到上**的年龄,那么靠近好的**的房产很重要,这也会在你未来出售该房产的时候为它增色不少。
4、不断变化的需求
如果你已经找到你理想的地理位置,你要考虑以该房产能否适应你不断变化的需求。
例如,房产处有进一步扩大的空间吗?能不能新增一个卧室、客厅或者卫生间?如果你计划生孩子,有没有足够的空间来让他们玩耍?停车场可以停多少辆车?
虽然我们不可能把所有的一切都计划在内,但做为首次置业者,你必须认真思考你的房产能否适应你未来的生活。
5、了解市场
购房的良好时机就是房产出售困难的时候,通常情况下,如果房产市场处于价格下降期,房产市场信心不足,对于购房者而言是不错的时机。
你应该多了解以下房产市场的状况,对房产市场上的供给和需求趋势有所了解,这样才能在适当的时候做出正确的选择。
6、房产类型的选择
新房产、已返修房产或者未返修房产,该如何选择? 没有统一的答案,这取决于你的预算、喜好等等。
如果你计划购置一套新房产,而且预算又不怎么充足,那么你很可能要购置一套位于边缘地区的房产。
如果你购置一套已返修的房产,那么已经有人替你完成了翻修工作,你可以直接入住,但同时也需要为别人的辛苦工作支付一定的费用。
如果你选择购置一套未返修房产,好的方面是,你可以在短期内使你的房产**,而且可以按照自己的喜好去布置它,但你必须认真考虑你是否具备这样的翻修能力,如果你的能力不做,这部分投入将会是非常高的 2018-05-27 16:06:47 -
136****2111 一套房**3成 一套房银行利率打9折 二套房5成 3套房八成 2018-05-27 16:05:22
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157****3341 在售楼处购买基本要50%**。没有其他办法。但是一些实力较强的中介,是可以帮你运作30%**的。因为你在外地,你的公积金是不能用来贷款的,你只能采取商业贷款,等你拿到房产证后,你可以提取你的公积金,这个很多地方不一样,有些地方只要购房合同和还贷证明等就能提取。
另外:如果你是在青岛工作的外地人,只有你有1年以上的社保缴纳,那么你可以享受和青岛本地人一样的购房待遇,公积金贷款**30%,商业贷款90以下20%,90以上30%。 2018-05-27 16:04:58 -
157****3156 若通过招行办理房贷,贷款金额需要看当地政策以及评估公司的评估决定 2018-05-27 16:04:43
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147****8488 若是我行个人住房贷款:1、“首套房”**比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);2、“二套房”的**比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询 2018-05-27 16:04:27
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1,一般建筑面积在144平米以上的房子属于非普通住宅,建筑面积小区144平米的属于普通住宅。2,豪宅是指在特定地段,以度身定制的方式打造,具有鲜明建筑特色和历史人文价值的,专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。3,豪宅具有五大特征:一是区位优越不可替代;二是环境幽雅,或者具有不可再生、得天独厚的自然资源,或者具有历史形成的人文资源;三是建筑精美不可复制;四是风格各异难以仿造:五是人文价值无法再生。
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①住宅是否首套,首套一般**比例3成,个别会有2成,具体看各地政策;二套的话,目前来说4成以上,一般4-7成不等,具体看个地方政策;三套的话就要全款了;②有些城市楼市调控政策,对于外地客户**比例会提高一些;③二手房贷款的**比例与新房相同,区别是二手房贷款一般采用评估价格,评价价格一般只为80%-90%。交易价格,二手房贷款额低于新房。**比较高一些。例如,如果买方所在城市的**低**比例为30%,则二手房的总价格为100万,评估价格为交易价格的90%。扣除税款后,购买者的**款需要为370,000。计算公式为:100万*90%*30%+(100万-100万*90%*)④贷款金额和年限。贷款额度和年限也是影响**的重要因素。例如,买家可以选择更多的**和更少的贷款期限或更少的**和更长的还款期。具体内容应以买家的资金为基础。计划和个人需求、还款能力和其他因素判断。
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公积金交纳多少,是单位和个人按同样比例交纳的,一般在3.5-----12%左右浮动。比如工资为6000元,那么公积金:单位和个人交纳金额分别为6000*3.5%=210元,6000*3.5%=210元。 对于领取,需要到参加地公积金管理中心申请才可以。一般不支持公积金补交的。
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**款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30%以上,一般购买首套房的,有以下两种情况的**比例:1、第一首次使用公积金贷款的,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭,**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%,并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话,**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请。
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