旭辉香格里花园洋房好不好？

阳光香格里值得买，阳光香格里本项目总建筑面积：73001.95㎡㎡，其中计容积率建筑面积：54432.67㎡，地上规定建筑面积：53330㎡，由3栋高层住宅及裙楼商铺组成。

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鲁能漫山香墅，央企鲁能，13载深耕齐鲁经验积淀，淬炼城市山际别墅·洋房群落。项目位于济南景观中轴线舜耕路延长线，占据南部生态保护区的自然资源，泉子山、鏊子山、望花楼山三山环抱，41万㎡贵和购物中心、希尔顿等顶配商业环伺；舜耕路、二环南高架等畅享城市繁华。漫山香墅一期别墅为C-villa叠院产品，目前已全部入住；二期别墅包括双拼、联排、合院三种产品，以自然山体的高低落差，更突显“城市山际别墅气质”。一座府系甲第门风 复兴舜耕东方家族故事2018，鲁能府系洋房首发。漫山香墅·麓府，秉千载舜耕南贵气质，以三山为尊，携万亩林趣，布局“一轴、四园”中式美学园林，礼序东方高端山居新贵府门。麓府，新典雅建筑风格，产品为两梯两户/一梯两户，建面约170-190㎡伴山洋房、240-280㎡平层府邸，经典四居室，多套卧，双卧/三卧朝阳，270°空中花园，延伸山居洋房生活

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旭辉国际新城是由旭辉集团开发的项目，项目总建面约200万平方米，分为五期进行开发。项目规划中包括大型商业综合体、购物中心、标志性建筑等，将为常德市带来新的商业活力和城市形象。不仅如此，项目的绿化率达到了35%，注重打造宜居的生活环境。购房者可以根据自己的需求选择适合的物业类型，并享受丰富的生活配套设施。

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旭辉雨金广场的规划户数为1959户，共有17栋楼，提供2571个车位。物业类型包括商业-公寓、商业-商铺和住宅。房屋产权是LOFT40年和SOHO40年。开发商长沙兴创房地产开发有限公司具有丰富的开发经验。楼盘地址是雨花区万家丽路与环保路交叉口东南角。售楼处地址也在同一位置。综合来看，旭辉雨金广场是一个拥有多种物业类型选择和丰富配套设施的楼盘。

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**早的花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。花园洋房也称为花园别墅（GardenVilla），就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。通常花园洋房又有狭义、广义之分。狭义的花园洋房很大意义上是指别墅，即户户拥有私家花园，产品品质高，装修豪华。建筑风格通常有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式等。中西混合式基本是按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样。广义的花园洋房已不再单单是指别墅，在某种意义上称为GardenHouse或者GardenApartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，景观均好，绿化率高，普遍存于远郊区一带，一般一层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。购买花园洋房好不好？选楼层时要注意哪些问题？买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。因为市面上的花园洋房，相比普通住宅，容积率更低，环境更为优美，居住也更为舒适；在楼层方面，花园洋房除了常规的5＋1外，还出现了6＋1、7＋1模式，总楼层数比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安装了电梯；在户型方面，花园洋房可以做到户户通透，且一楼的房子带花园，顶楼可以带阁楼或者露台。在买花园洋房，选楼层有哪些需要注意呢？一楼优点：1、进出比较方便，适合有老人的家庭。2、一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔；花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。一楼缺点：1、一楼私密性差，隐私得不到保障，容易有安全隐患。2、夏天一楼的蚊蝇较多。3、没有地下车库的一楼，比较潮湿；楼间距如果太小，一楼的采光会不好。因此买房时，一定要注意一楼有无地下车库、前后楼栋的间距大小的问题。4、一楼排水容易堵。因此需注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。5、楼上住户容易往花园里丢垃圾，人流进进出出、开关门等声音大，易有噪音。因此买房要留意楼盘的定位，注意邻居的好坏、素质的高低；同时，好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的；另外，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？这些都要咨询清楚。顶楼优点：1、顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。2、现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨；如果不是，漏雨的风险就比较大了。3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。顶楼缺点：有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。其它楼层优缺点：除去顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样会面临漏雨的风险。但2－3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。

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