买房买顶楼好不好,没有阁楼

• 132****7107 顶楼的缺点和优点
  住在顶楼的缺点和优点
  
  本人来总结一下住在顶楼的缺点和优点：
  一、缺点：
  1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。
  2、一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。
  3、如果有楼梯可以直接上楼顶，顶楼容易被小偷偷窥。
  4、楼层高，上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说，双修日或节假日经常会在房间里度过，发胖的可能性极大。当老了的时候，只好卖掉房子。
  5、因为楼顶上就是天空，心理上时时会有莫名的不安，担心会有陨石降落，呵呵。
  6、**大的缺点是顶楼可能会出现渗水，一旦出现渗水，根治的可能性不大；渗水会导致墙面发霉发黄，直接破坏家庭装饰的美观性；严重的可渗入管线，导致短路。
  、
  二、优点：
  有缺点就必然有优点，否则谁愿意买顶楼？
  1、视野好，当站在阳台上极目远眺，心情会豁然开朗。
  2、适合装太阳能热水器，当你家装了一个180升以上的太阳能热水器后，可以节约不少电费，特别适合春、秋季用（夏天水太热，根本用不完；冬天差一些，一般要晒两天才用，阴雨天可以使用电辅助加热）。洗澡、洗手、洗菜，总之一个字：爽。
  3、采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。5、6月南风起时，家里风大得可以把人吹倒（夸张一点，呵呵）。
  4、楼道干净、室内干燥，楼上走的人少，楼道比低层的要干净些；即使在梅雨季节，家里也不担心有东西会发霉。 2018-05-25 10:38:21
• 157****3459 预算充足的情况下，尽量不买顶楼。
  顶楼6大弊端：
  1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
  2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。其实现在建造技术越来越标准化，渗水、裂缝基本很少出现的，倒不用很担心。
  2018-05-25 10:38:15
• 141****2578 一、顶楼比较受年轻人喜爱
  顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。
  如今，**能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。
  其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点——房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。
  开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。
  二、不要轻易被阁楼诱惑
  我们经常会看到买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。
  业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：
  一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。
  二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
  三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。
  四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
  此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。
  三、顶楼选择五大诀窍
  专业人士提醒，购买顶楼要注意五大诀窍：
  一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那**好选择坡式屋顶的顶层住宅。
  二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
  三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，**好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
  四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。
  五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。
  买顶楼的优点
  1.视野开阔，对保护视力有好处；
  2.通风、采光效果好
  3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰
  4.卫生较好，且个人空间较多
  5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低
  6.私密性好
  7.蚊虫较少
  8.价格比较便宜
  买顶楼的缺点
  1.防水设施不好
  2.夏热冬冷、渗漏水
  3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源
  4.水压较小
  5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多
  6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭
  2018-05-25 10:38:10
• 153****5628 很多人买房都会有这样一个疑问，就是楼层到底选哪层好，或者是哪个楼层好！其实，对于买房选楼层来说，真没有一个正确的正解出现。因为个人情况不同，对于楼层选择也是有不同需求的。yuqiancyh
  
  虽然不能给出一个正规的楼层选择答案，但是对于低、中、高楼层，我们给出了它们各自的优缺点，各位看官可以依据自身需求来进行**终的选择。
  
  一、低楼层
  
  低楼层比较适合中老年的置业群体购买，这类群体大的需求就是生活便利，出行方便，但因为老年人基本已经没有多少经济来源，所以房价不宜过高。
  
  低楼层优点：
  
  出行方便，即使电梯坏了也不担心出行不便；离地面较近，十分有安全感；当发生意外，比如地震、火灾等，逃生更容易。
  
  低楼层缺点：
  
  采光通风都不好；潮气重，特别是南方；容易受到噪音干扰，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染也比较严重；被偷盗风险较大。
  
  二、中间楼层
  
  中间楼层比较适合工作稳定的改善人群，这类群体多数已经有了稳定工作和一定的经济实力。因而更加注重房屋的舒适度和品质，因此一栋楼的中间偏上的楼层相对更适合他们。
  
  中间楼层优点：
  
  有较好的通风、采光、视野条件；受汽车尾气、粉尘等影响较小；高度适中，不会产生压抑的感觉；即使电梯停电、故障，也不会给出行造成太大困扰。
  
  中间楼层缺点：
  
  视野依旧被遮挡的可能；由于绿化太远，景观稍逊一筹；价格相对较高。
  
  三、高楼层
  
  楼层的高低是根据总楼层数来判定的，比如一栋总数为6层的楼，1至2层就被称为低楼层，3至4层就被称为中楼层，5至6层就被称为高楼层。
  
  一般来说，高楼层比较适合刚毕业的年轻置业者居住，这类群体充满个性，注重隐私，但经济能力相对较差，所以比较适合顶层等相对较高的楼层。（那些顶层豪宅公寓就不纳入了，不好比较）
  
  高楼层优点：
  
  视野开阔，通风采光效果好；噪音干扰小；私密性强，可以拥有个人空间；没有蚊虫，比较干爽；相对较便宜，但如果临近湖、河、公园，顶部楼层的价格就会高于中低楼层。
  
  高楼层缺点：
  
  进出有些不方便；一般水压都较小，对生活有一定影响；卫生间容易产生异味；恐高的人若是居住，会缺乏安全感。 2018-05-25 10:38:03
• 144****2956 好处：
  1、采光好，视野比较开阔；
  2、顶层晒衣物了比较方便；
  3、安静很平时，私密性比较好。
  缺点：
  1、顶层可能有漏水问题，一般小开发商50%都会存在这个问题；
  2、顶层的厕所比较臭；
  3、顶层夏天热些，冬天又比较冷；
  4、不太安全，突发事件，跑不赢；
  5、如果顶层有露台主意防盗。 2018-05-25 10:37:56