房产证办理可以委托他人吗 买房须知

• 138****2196 可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续,你带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了
  2018-05-23 22:12:08
• 154****0798 一方持另一方的委托书来办理权属登记申请、或是买卖双方共同委托同一代理人到登记机构办理登记，从表面上看有些类似民法中的“自己代理”或“双方代理”。
  但两者完全不同：“自己代理”是指代理人以被代理人的名义与自己订立合同；“双方代理”是指代理人一人同时担任双方的代理人订立合同。在以上两种情况下，代理人同时作为合同关系中的代理人和相对人，或同时作为合同关系中的双方代理人，交易双方的交易行为实际上只是由代理人一个人来实施，一但有利益冲突，容易滥用代理权，损坏被代理人的利益，代理人不可能完全正常地履行代理职能，因此都应当被禁止。
  多数国家及地区的法律对自己代理与双方代理订立的合同效力均予以否认。但与此同时，又视代理行为是否可能损坏被代理人的利益而作出一些例外的规定（如履行债务、完全是让被代理人收益等）。
  一方持另一方的委托书来办理权属登记申请、或是买卖双方共同委托同一代理人到登记机构办理登记，这与“自己代理”或“双方代理”不同，因为这并不是代理订立合同，提出登记申请并不是实施实体的交易行为，代理人只是依照委托人已经建立的债权关系，向登记机构提出物权登记的申请，而不代理订立合同。
  因此，登记机构可以受理。 2018-05-23 22:12:03
• 147****8581 签订购房合同是可以委托他人代为签订的，但是需要提交以下证件：
  第一，委托人的身份证证明，受托人的身份证明；
  第二，委托人出具的授权委托书；
  第三，授权委托书中注明委托的事由，以及委托的权限范围。 2018-05-23 22:11:58
• 154****1693 可以的。
  第一步：签订委托协议
  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
  有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
  此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
  第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
  办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。
  第三步：按照约定时间领取房产证
  开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 2018-05-23 22:11:53