一旦中国房地产崩盘 中国会怎样？

社会动荡是最危险，普通老百姓和贪官一样没有了收入会怎么样？更头痛的是共产党的反腐败有可能失败导致内讧，老百姓没有了收入没饭吃了可能偷或抢，有关部门也没有收入了更加鱼肉百姓。还是有钱人不那么遭罪，穷苦人要有心理准备

在国际局势日趋不稳定的前提之下，中国——一个靠房地产发展GDP的国家，以房子来剥削人民的国家，也正是因为太需要维持其“GDP神话”才会对各种对华挑衅一忍再忍，总是在“强烈抗议”，“强烈谴责”，我敢肯定中国政府所体现出的软弱并不全是为了所谓的“和平”，一个国家都是以自己的利益为重的，但不同的是我国政府以自己的钱包为重，选择牺牲民族利益。房地产已经成为我国新资改阶级的剥削手段，所以与其为了买房而奋斗沦为剥削阶级的奴隶，不如想想怎么奋斗来打倒剥削阶级（注意是剥削阶级不是资产阶级）。不要让我们后代遭受的剥削变得更为深沉。光从这一点人文因素来讲，崩盘是一定的

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所有疯长的房地产市场都会有可能崩盘！历史告诉我们：●美国：1926年破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机●日本：1991年破碎，导致日本长达15年的经济萧条●东南亚、香港：1997年破碎，香港出现十几万名百万“负翁”20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而由于各种复杂的原因，在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫，结果使无数投资者转瞬间一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧。美国房地产泡沫：7.5万人口的城市竟出现2.5万名地产经纪人世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯，有的则沦为乞丐。这跟我们的海南岛不是有点相似吗？日本房地产泡沫：东京都一地的地价超过了美国全国地价总和20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。所有泡沫总有破灭的时候。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。受此影响，日本迎来历史上**为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。。东南亚、香港房地产泡沫：香港业主平均损失267万港元继日本之后，泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历，而其中以泰国尤为突出。20世纪80年代中期，泰国政府把房地产作为优先投资的领域，并陆续出台了一系列刺激性政策，由此促生了房地产市场的繁荣。海湾战争结束后，大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场，加上银行信贷政策的放任，促成了房地产泡沫的出现。与此同时，大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。遗憾的是，当时这些国家没有很好地进行调控，**终导致房地产市场供给大大超过需求，构成了巨大的泡沫。在金融危机爆发以前的1996年，泰国的房地产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。香港的房地产热**早可以追溯到上世纪70年代。当时，李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域，香港十大房地产公司也先后公开上市，而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下，香港的房价和地价急剧上升。到1981年，香港已成为仅次于日本的全世界房价**高的地区。1984年—1997年，香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些**的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激，香港的房地产投机迅速盛行起来，出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。就在香港的房地产泡沫达到顶峰时，东南亚金融危机降临了。1998年—2004年，香港楼价大幅下跌，如著名的中产阶级居住社区“太古城”，楼价就从**高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。据专家计算，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言，房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。可以说，发生在上个世纪的3次房地产大泡沫，对当时和后来的世界经济发展造成了深远的影响。它们给世界经济造成了惨痛的损失，也留下了宝贵的经验教训，而这些教训在世界各国房地产热高烧不退的今天显得尤为珍贵。美国人，日本人，香港人当年都认为房价是只增不减的，买到便能赚钱。这跟现在中国人的想法是一模一样的。但是历史告诉我们，房价不是只涨不的，泡沫越大，崩盘越有可能的！

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这个很难说。主要还是看ZF维护房价的决心倒底有多强！ZF相关部门一直在强调：要打压房价。但从未说过要让房价大跌（崩盘）。这也不符合ZF服务社会人民大众的利益。如果楼市大跌，会让很多人破产，让很多人一辈子的积蓄，瞬间蒸发。如果出现这种情况，社会动荡是很厉害的。会让很多人家破人亡。这不符合ZF服务社会、稳定社会的意愿。

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其实在我眼中，中国房地产会不会在明年崩盘只是预言，不妨姑妄听之。虽然，中国楼市发展轨迹症状表现与日本有惊人相似，经济起飞晚了近30年的中国，金融危机过后地产价格依然火热。今年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，新建住宅销售价格同比上涨13%。经济学家汤敏不无忧虑地表示:“现在的楼市确实和当年的日本非常相似。树长不到天上去，这样下去早晚要出问题。”中金公司香港研究部副总经理沈建光也表示，近期确实有部分投资者认为中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临**压力等等，都与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本类似。此外，中国也与当年日本有相似的低消费率、高储蓄率。在宽松的货币政策和稳健的财政政策方面，中国也和以前的日本雷同。然而，中日社会制度毕竟有着本质分野，政府对银行和企业的控制力、市场广度、银行体系和人口结构等都不相同。中国金融体系与美国日本甚至香港地区迥异，央行对房地产信贷控制力更强。泡沫前日本政府并未对商业银行采取有效措施引导监管,而中国政府对银行和企业有很强控制力，可以引导资金流向出台政策打压房地产泡沫。1985年日本城市化率达76.7%高点，城市化接近尾声；而中国城市化进程尚处加速阶段。换言之，只要吸取日本经验教训，采取前瞻有效政策，日本历史就不会在中国重演。然而说中日不具类比性，是不是说中国房地产就无崩盘可能？非也。首先，中国房地产有病且症状与当年日本一样。中国房地产存在泡沫已成为当下学界政界业界民间四方共识，所存争议只是泡沫大小而非有无泡沫。其次，任由泡沫做大必然导致地产崩盘已为世界历史佐证了的普世教训，换言之，泡沫导致房地产崩盘不是会否而是何时。诚如汤敏观点，过去对房地产调控，全世界政府应该说都是失败者。否则，美国也不会在次贷危机面前栽下这么大跟头，日本也不会出现20年经济低迷。英国、爱尔兰、希腊、迪拜目前正在为房地产崩盘而苦苦挣扎。更有意思的是，几乎所有国家都多次绊倒在房地产这一块“石头”上。要命的是，中国现下尚沉湎于泡沫迷醉狂欢的房地产相形当年日本潜伏着更大危机。中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容如是诊断，当前高房价症结在难以抑制的投机性需求。中国大量二三线城市如今还可以吸引投机资金。故这几年房地产整体还难以遭到崩盘结果。“但是一旦房地产泡沫破裂，后果将会比日本更严重”。老实说，当下中国房市之所以难以抑制病态疯狂的投机性需求，与其说是投资渠道狭窄和房价上涨预期等经济动因使然，毋宁谓之官员投鼠忌器心理使然。在我看来，近年来政府一而再再而三出台房地产调控政策，然而每次调控过后，人们见到的依然是“屡调屡涨，屡涨屡调”的尴尬窘局。当公众对“狼来了”的调控耐心信心所剩无几，投机性需求难抑甚至逆势井喷则一点也不奇怪。值得注意的是，客观上，现时房地产在不少地方已然对地方政治经济社会形成深度绑架和多重套牢，由此衍生一种流行论调在官员中甚嚣尘上，不少官员以及御用帮腔者和为利益集团张目代言的吹鼓手单维认为，房地产是地方经济支柱产业，拉动上下游数十个产业，牵一发而动GDP地方财政劳动就业全身。我把它看成是一种投鼠忌器叶公好龙心态。在如是心态作用下，出台房地产调控政策效用自然难脱或无的放矢或隔靴搔痒或拳头打在棉花上的窠臼宿命。比如早先“70/90”等调控政策，大多过于微观难以起到有效调控作用；再比如，现下有些地方减少停止供地等措施背离市场规律，非但未能如图遏制炒地为房价釜底抽薪，反而由于减少供给造成心理恐慌为虚高房价火上浇油。而且，纵观近年来房地产历次调控，始终缺乏一个明确目标指向。比如:调控的目标愿景到底是什么？究竟是保证“人人有住房”还是“人人有房住”？应当说，未来中国房地产调控面临两条现实出路:一条是，独树一帜为世界探索一条具有中国特色的房地产逢凶化吉遇难呈祥的成功之路。正如专家所言:用调控通胀的机制来调控房价，首先建立统一的房价指标体系，建立城市普通住房价格指数，同时设立不超过居民年收入增长率房价容忍指标，一旦超标即行启动调控机制。事实上，中国完全具有天时地利条件在世界上首屈一指建立一套完善的调控房价体系，理想愿意景是藉以这一体系让中国房价在不久将来实现“软着陆”。另一条则是谁也不愿意看到对谁也没有好处的房地产崩盘之路。我想说的是，中国房地产果欲规避误入崩盘之路，当务之急是相关官员要摒弃投鼠忌器心态，对中国房地产来一次脱胎换骨的手术。 中国房地产是否会崩盘？现在说不会崩盘的无非以下几种论据：第一：ZF是**大开发商，但是可以告诉你，ZF只是**大受益人，并非开发商，收手只是时间问题，一旦找到新经济增长点（比如IT一样的新兴行业），放弃房屋这种敏感的民生话题只是时间问题，09年末的紧急中经会议已经强烈释放了这个信号，7.5万亿甚至更多投入到新兴发动机的寻找工作中。之所以还是暂时不放弃房地产行业，很明显，还没有找到新出路。没有任何一个ZF会傻到冒着拉美化的风险搞经济。山西煤炭收回国有就是先例，时机到了，放倒几个商人不是大问题。 第二：银行是**大的受害者（所谓跌了不还贷怎么办）。持这种观点的人士无非是寄望于，银行提供了个人支付**外的其他房屋价款。这完全是种误区。除了那些零**的人士，基本可以放弃这个愚蠢的想法。因为不论多少，30%也好，40%也好，个人是支付了自己的钞票在先才有可能从银行贷到差额款项，但是银行和房屋销售方之间是100%支付吗？回答是否定的，只是“转账”，钱款还控制在银行手中，销售方不可能扛着100%的钞票满街跑，被放倒抛弃的那天，银行非但一分钱不会损失，作为第一债权人，不但可以控制这个风险，还可以从拒绝还贷的人士手里收回房屋第二，第三次出售，账面亏空总是可以补足的。抵押贷款这个事物到今天已经700多年的历史了，并没有任何一家银行因为不还贷而倒闭，美国那些因为贷款出了问题的银行是信用贷款，给融资造成了杠杆泡沫，跟抵押贷款2回事哦。同时，也正因为这30%或者N%,证明了另外一个问题，实际安全房价就是现在的30%，只要收回30%，银行是保本不亏的。 第三，购房人不接受，闹事。怎么可能，误区太大了。在城市里，房改房，政策房的持有者是大多数，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是变卖了前者加了很少的钱转换的商品房。真正亏损的只是很少一部分人，兴不起风浪，反而在“民意”的借口下很容易沦为穷人的斗争目标，被再利用一把。现在分房，集资建房并没有停止，你买比如1万一米，很多人买几千块而已，不会有损失。只是名义价格下降而已。 第四,官员的利益受损。更是无稽之谈，上千万的别墅你买那是上千万一分钱不能少，很多官员，红顶商人，相关利益人购买几十万足矣，跌去一半又如何，钱财无损，还能骗个好名声，何乐不为。 第五，地方ZF土地财政，这是真正的和中央在博弈，不过好在中央集权的国家，真动起手来，换人就是了。反正那些钱又不能直接揣到任何一个地方官的口袋里，想别的法子就是了。 第六，造成经济连锁反应。那你可以反过来想想，没有货币化房屋的时候，经济有没有崩溃，只要工农业没有收到本质的打击，经济维持向好是没有问题的，而继续维持房屋业的价格，正是摧毁这些国本的做法。没有任何一个国家肯长期这么干下去。 第七，城市化进程的误区。认为城市化是把中国建设成北京，上海，广州几个城市，把人都弄来。恰恰相反，ZF说的城市化是把现在落后的地区建设成新兴村镇，或许存在短期的房屋炒作抬价行为，但是长期看来，这张饼摊薄后，缓跌的趋势非常明显。 第八，地王频出，怎么可能崩盘。正是因为这个“频出”，才预示了ZF的英明，先看看地王都是什么企业拿到吧，国企吧，那就是建立了所谓的安全缓冲带。跌与涨的主动权被收到ZF手里去了。如果都是私企，民企拿到地王那才是要暴涨的前兆。ZF这么做2手准备，如果可以继续高价卖，就高价出售，何乐不为，如果不可以延续或者找到了新出路，就打压，国企的后门反正通着银行的前门，无所谓债务问题的。这倒是只有我国可以使用的利器。做平帐目就是了，不会少什么，两边的利益都占尽了。 其他比如游资，外资什么的都不值一哂，扔在中国经济这条大船里，一个角落而已。另外，中国人的收入储蓄比较高，虽然钱不多，抗风险能力还是不差的，这点比美国，欧洲人强一些，只是后续保障差一些，自己给自己保障就是了。 说了很多，是作为有房者的看法而已，其实对于每个个人，实际对于任何经济事务的态度，建议你都应该持有多少钱办多少事的态度，不要把所有的财富放倒一个篮子里，你可以考虑多种方式减少经济变化对自己生活的影响，比如增加储蓄，余钱才拿出来买房，买股票，卖古董什么的。而且，储蓄外第一理财方式是投资实业，绝不是投资砖头瓦块。希望你多考虑这方面。根据**近政策走向，估计中央会有大的举动，更大可能的是下重手整治，毕竟长痛不如短痛

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