房产证是多少年的

• 155****0111 1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的；
  2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权。
  3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费；
  4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿；如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了；
  5、我国规定纯住宅的土地使用年限为70年；商住楼为50年；商业为40年。
  6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。 2018-05-21 12:17:07
• 157****9976 住宅的使用年限是70年，商业是40年。根据《物权法》规定，产权到期后，使用年限自动延续，不需要缴纳任何费用。但08年《物权法》修订版，只说产权年限自动延续，没有提到费用收取问题。不过一般来说，房子很少能够使用70年的，城市化进程速度越来越快了，土地征用和动迁是必然的，没到70年早就动迁了，不必杞人忧天。 2018-05-21 12:16:52
• 143****9927 根据国务院15号令和物权法规定，土地出让年限按用途确定
  1、住宅用地70年
  2、商业，旅游，娱乐用地50年，2012年以后改为40年了包括写字楼商务公寓，纯商铺。
  3、教育，科技，文化，卫生，体育用地50年
  4、工业用地50年。
  房产证上的土地年限是开发商从国家拿地的时候开始算，不是按入伙时间算的。 2018-05-21 12:16:27
• 134****6082 房产证使用期限如下：土地上建设的住宅类项目，期限为70年；商业类40年；综合类50年。
  办理流程：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2018-05-21 12:16:12
• 153****9137 各类房产的有效期限：
  
  1、居住用地70年
  
  2、工业用地50年
  
  3、商业,旅游,娱乐用地40年
  
  4、教育,科技,文化卫生,体育用地50年
  
  5、综合或其他用地50年
  
  额外提示：
  
  1、七十年指的是土地的使用权 ，指的是从建设用地出让之日起计算的；
  
  2、物权法即将生效，物权法规定私人财产受法律保护，所以今后即使房产证的有效期到期，按照物权法该房子可能还归自己所有；
  
  3、一般来说，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，期限为70年；商业类40年；综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。在房产证上，都已经列示了该房产的土地实际到期年限，看下就可以知道了。 2018-05-21 12:15:55