这个跟层高与楼宽之间的比例是没有关系的，主要看是单层还是多层，层高是否大于等于2.2m，具体算法如下：计算建筑面积的规定3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：1．单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。2．利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。3.0.5地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。3.0.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。3.0.13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。3.0.17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。3.0.19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。3.0.20高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。3.0.21以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。3.0.22建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。3.0.23建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。3.0.24下列项目不应计算面积：1．建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2．建筑物内的设备管道夹层。3．建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4．屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5．建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6．勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7．无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8．自动扶梯、自动人行道。9．独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
全部5个回答 >谁能说下阳台建筑面积怎么算我听说只算二分之一是怎么回事
151****2115 | 2018-05-20 15:14:38
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153****1948 规范中把阳台分为两种
主体内与主体外
主体内算全面积
主体外算半面积
2018-05-20 15:16:17 -
147****6437 按照下面的原则：
(一)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;
(二)挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
(三)凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;
(四)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
所以说，阳台面积是否计算在房屋面积之内，主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的，你拆了封闭物也还是算全部面积。 2018-05-20 15:15:55 -
156****9371 封闭阳台和半封闭阳台**早是按照南北方气候差异而有所区分的，由于北方冬季气温低，需要建造封闭阳台来过度室内外的气温；而南方湿度大，房间需要更多的日照来满足居住、通风和晾晒的要求，所以建造半封闭阳台就非常适宜南方人的生活习惯。 在计算日照时间时，全封闭阳台仅计算到阳台外沿即可，阳台和房间的作用几乎一样；但半封闭阳台必须计算阳光射入房间内的有效时间，为了避免阳台挑板过多造成下层的房间日照不足，所以阳台计算入房间面积便可以有效限制阳台的面积。由于北方封闭阳台作用和房间差不多，按照全面积计算，则半封闭阳台按一半计算。
2018-05-20 15:15:38 -
138****5976 楼房阳台算建筑面积，只按照50%来计算。 2018-05-20 15:15:00
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145****2190 必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。
1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话，塑钢封个阳台才一两千，多算的三五个平方在大城市值十来万了。
2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。
A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。
B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。 2018-05-20 15:14:51
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根据建筑面积计算规范2014第二条房屋建筑的附属部分 ： 1、挑廊、走廊、檐廊 建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
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**佳答案契税是依据买家买入住房套数，面积，以及住房性质决定，有高有低。规定：70年土地使用权商品房买入，买家首套房买入前提90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，50年，40年土地使用权商住房，商业房买入，不论套数和面积，契税都是3%没有优惠。
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规定家庭首套房买入90平以下契税1%，如你是二套房买入90平以下契税1.5%，三套以及三套以上契税3%没有优惠。
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**新建筑面积计算规则阳台不算建筑面积
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