房子墙壁有细裂缝解决方法:将墙面表面的保温板去掉,或将水泥墙面除去,在保温层外面先安装一层石膏板或“五厘板”,然后在上面做乳胶漆。这种做法可以将不规则的裂纹全部去除,裂缝的地方一般就是板材之间的接缝,比较好处理。
全部3个回答 >我家房子居然出现裂缝了怎么办
146****9901 | 2018-05-20 00:07:41-
151****9908 这种裂缝如果多,那也是一种很伤脑筋的事。我就遇见过满墙都是裂缝的,这种情况是施工方的问题。他们在冬季施工,加上工程紧,工程不合格所致。这种原因,只能是在裂缝的地方粘贴的确良或网状胶带后,在刮腻子处理平整刷上漆,效果会好一点。 2018-05-20 00:08:24
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144****8326 如果抹灰层出现大面积空鼓,应该敲掉原有抹灰层,重新做一次水泥沙浆的抹灰层,找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过要注意的是,这样处理后造价会相对提高。 2018-05-20 00:08:17
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131****3932 1、房屋质量问题是购房纠纷中数量多、处理起来棘手的问题,如墙面渗水、墙面起壳发霉、楼板或墙面裂缝、楼板过薄、窗户渗漏或门窗关闭困难……其中出现多的是墙面或楼板的裂缝。
2、墙面渗水和墙面裂缝有很大的关系,墙面的贯穿性裂缝会造成墙面渗水,而造成墙面裂缝及渗水的原因可能是由于地基沉降、设计错误等,也有可能是由于温度、收缩等变形引起的。闵行区一居民购买了一开发商的六角形封闭式阳台的房子,原以为可以享受到充分的阳光,没想到该阳台底下没有打桩导致该阳台的下沉而渗水,屡经维修而无效。原来六角阳台的设计并没有得到质检站的批准,是发展商不顾后果强行建造的。
3、墙面起壳发霉可能是墙面抹灰层较厚,砂浆配比不合理(砂细、水泥量偏大等)抹灰施工时分层不足(或分层不均匀),收缩量大;也有可能是工程的施工速度过快,砖砌墙体灰缝沉缩在的抹灰施工前未能发生,后期收缩时因受到构造柱等约束,容易在门窗洞口处发生裂缝。
4、对于房子的质量问题应根据不同的原因区别对待。如果是由于地基未打好或由于未按设计图纸进行施工造成的结构性性开裂或渗水等质量问题,是无法通过维修彻底地解决质量问题的,更严重的是会影响房屋的安全使用。对于这种问题可以向开发商要求一定的赔偿甚至有权向开发商退房。根据国务院第248号令《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定:“商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任”。 2018-05-20 00:08:11 -
151****1344 房子有裂缝怎么办,这是一个很严肃的问题,可能牵涉结构安全,首先强烈建议请专业人士现场查看,有必要需进行专业检测。
若是城里按规范设计施工验收合格交付使用或乡村已经使用多年的房屋,在确定无地基变化(如滑坡,空陷,地震等原因造成),可初步判断为工艺性、损伤性等成因裂缝,可对照附表查找原因及对应处理。
根据LZ所述现象,基本确定是温度较大变化造成的表面抹灰裂纹,但亦要密切注意河岸的变化可能对房屋造成结构伤。另汽车经过震动为正常情况,不必要担心。 2018-05-20 00:08:04 -
142****1615 1、温度性裂缝-**常见的房屋裂缝,对房屋结构安全影响不大,这种裂缝,只影响房屋室内的外观,不会影响房屋的安全性,可适当采取一些补救措施:在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝,再用涂料进行粉刷修补。
2、沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时,应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定,修补好裂缝后,这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂,对此您也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大,第一次修补后可隔久一点再修补。 修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充,嵌缝带粘贴。
3、结构性裂缝-普通装修方法无法修复,必须找专业建筑结构人员根据实际情况,采取相应措施。 2018-05-20 00:07:58
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如果房顶裂缝没有影响到结构安全,可采用以下几种方法:1.表面修补法。该法适用于缝较窄,用以恢复构件表面美观和提高耐久性时所采用,常用的是沿砼裂缝表面铺设薄膜材料,一般可用环氧类树脂或树脂浸渍玻璃布。2.充填法。当裂缝较宽时,可沿裂缝砼表面凿成V形或U形槽,使用树脂砂浆材料进行填充,也可使用水泥砂浆或沥青等材料。3.注入法。当裂缝宽度较小且较深时,可采用将修补材料注入砼内部的修补方法,首先裂缝处设置注入用管,其他部位用表面处理法封住,使用低粘度环氧树脂注入材料,用电动泵或手动泵注入修补。如果裂缝影响到结构安全,就要对结构加固。
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房屋出现裂缝的原因:在墙体中常见的就是温度性裂缝了。这种裂缝常见的原因是不同材料的交接处,例如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。我们都知道,一般材料都有热胀冷缩的性能,房屋结构会因为周围温度变化而引起变形,所以不同材料的膨胀系数不同,就会导致产生温度性的裂缝出现。第二种要说的就是由于地基不均匀沉降而引起的裂缝,房屋在建成后,地基一般都会下沉,如果地基沉降不均匀的话,沉降沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移,在墙体中产生剪力和拉力,当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时,就会产生裂缝。后一种就是结构性裂缝,这类裂缝是由于上部荷载而引起的裂缝,这就表明了墙体承载力不足或者是存在很大的问题。在实际生活中经常因为在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体,破坏墙体整体性,减少了墙体载面面积,削弱了墙体承载力,从而引起墙体裂缝;改变房屋用途,加大使用荷载或增加振动力,从而使墙体受到破坏,引起墙体裂缝。
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发现房子有质量问题可以拒绝交房,可以找住建部门反映。 交房: 1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。 2、如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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如房屋出现主体结构质量问题,或者是房屋质量问题严重影响正常居住使用,根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的规定,买受人可以请求解除合同和赔偿损失;交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定:在正常使用下,房屋建筑工程的**低保修期限为:地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限,即指墙体在合理使用寿命内要保证使用。如出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 相关法律条文: 《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 第十三条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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