可以购买
全部3个回答 >没有五证两书可以售楼吗?
144****0994 | 2018-05-18 16:59:22-
158****9626 不能卖。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
根据北京市商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商“偷梁换柱”。 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书" 、"一表",这是法律对销售方的基本要求。
"五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。"一表"是指《竣工验收备案表》. "五证"中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 "两书"可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 2018-05-18 17:00:50 -
138****7806 五证两书一表是一个项目必须要有的。
如果是从售楼方面来讲,五证之中的有房地产预售许可证就可以售楼了。 2018-05-18 17:00:01 -
157****7324 无预售许可证所签合同无效,但在起诉前取得预售许可的,合同有效。
没有预售许可证,预售商品房屋,开发(销售)商面临两方面的法律后果。
其一是行政处罚:由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
其二是民事责任:买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任(即人们常说的双倍返还)。 2018-05-18 16:59:45
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五证是指:一、《国有土地使用证》;二、《建设用地规划许可证》;三、《建设工程规划许可证》 四、《建筑工程施工许可证》五、《商品房销售(预售)许可证》,房地产项目具备以上五证,就可以预售了。一般这个时候,房屋都盖了地上建筑的1/3高度,比如30层的房屋,一般都盖到10层以上,才拿得到预售证。业主买期房时候要看看这个项目是否五证齐全。二书是:一、《住宅质量保证书》二、《住宅使用说明书》一表是《竣工验收备案表》。两书一表要在房屋全部建成竣工备案后才拿得到。这个时候已经具备交付使用的条件。
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两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
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问 五证两书是什么答
五证 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程施工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件 两书 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
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有些购房者在购买房子之前没有了解一些专业术语,以至于在买房的时候听到售楼人员说出一些专业术语时感到很头疼,而且买房是大额金钱交易,购房者对专业术语的不了解很容易吃亏,造成经济上的损失,那么购房者在购买房屋之前需要了解哪些相关的专业术语呢?下面我们通过这篇文章来一起了解一下!
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