广州二套房**多少？

第二套房贷款**如何计算？第二套房贷款利率是多少？让小编告诉您答案。 2011年2月广州市政府常务会议原则通过了“新国八条”的落地细则。广州拟继续采取认房又认贷的方式确定家庭房屋套数。 在信贷政策方面，细则提出要认真配合、协助各商业银行严格执行差别化住房信贷政策，对贷款（包括住房公积金贷款）购买第二套住房的，其**比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

在广州来说有几点会产生1. 你先面白一点事情 如果你是外地户口 那么你就只能买一卖一2. 你是本地户口 可拥有两套物业 要想在购一套 那就得卖掉一套 **:1.如果你在本地没有房产 以前也从来没有贷过款(这个是全国性的) 那么你就可以**三成 2.如果你在广州有一套房产 已经卖掉了 之前那套没有贷款 那么你还以享受首套 3.如果你在广州有一套房产 也已经卖了 那套之前是贷款买的 那么现在无论如何你都算是二套 要**六成

全部8个回答 >

如果你在广州有一套房产 也已经卖了 那套之前是贷款买的 那么现在无论如何你都算是二套 要**六成

全部2个回答 >

编者按：根据国务院规定，首套房贷**只需三成，而对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。首套和二套房贷相差甚大，那么，第二套住房如何认定？ 二套房认定标准： 1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 2、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。 1 贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。（算） 2 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。（算） 3 全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。（算） 4 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。（不算） 5当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。（算） 第一种：个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 第二种：个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 第三种：个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 第四种：夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 第五种：夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

首次买房付3成就可以了，如果是广州户口还可以买第二套，要6成

全部4个回答 >