从性质上来看，房改房就是房改房，商品房就是商品房，它们本来就是两个不一样的概念，根本上是不能相提并论的，如果你把房改房当成商品房，那是大错特错，所以说，房改房是不能够转换为商品房的。从概念上来看，房改房是指已经享用了国家房改优惠政策的住宅，是指员工以家庭为单位，依照国家和县级以上本地政府等有关法律法规，以“规范价”或“本金价”采购已建的共有住宅；而商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋。所以说，无论从概念还是性质上来说，他们都是不一样的，既然不一样，又怎么能够转换为商品房呢？那他们不同在哪里？都有各自的什么特色？先看一看房改房房改房是国家对员工薪酬中没有包含住宅花费资金的一种抵偿，也可以说是国家对员工的一种“薪酬式”抵偿；其次是房改房的出售目标是有限制的，并不是任何人都可以购买的，它只能是承住独用成套共有住宅的居民和契合分配住宅条件的员工；再次是购买面积和购买价格，法律法规是规定了购买房改房的面积大小的，防止收购行为的，而价格方面，与员工的工龄、职务或职称、家庭成员等是有关的；**后的是出售转让，如果要转让出售房改房，通常是要员工住用若干年后的。而商品房就比较简单，它是通过出让方法获得土地运用权，出售的目标是社会公民，是由开发商来建成的，价格通常由市场供求关系决定，可以根据个人的购买能力，随意选择房子位置、楼层、面积大小等。
全部3个回答 >商品房和房改房有什么不一样的?房改房真的就合适么?
143****6857 | 2017-12-22 16:10:33
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138****8132 萝卜芹菜各有所爱，看你需求契合度！ 2017-12-23 12:05:03
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136****0284 房改房就是在95年左右的房子,那时候国家出台的政策,相当于给公认的福利分房,都是有独立房产证的房子,而且一般实际面积要比房产证上的面积要大的,商品房就是开发商建的房子,相比来说的话,商品房要比房改房新,但是买房改房会比较省心的,因为一般都是单位的宿舍,人员还有房子都比较靠谱!
! 2017-12-22 16:13:07 -
145****0017 房改房与商品房的区别如下：
房改房：是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
房改房与商品房的**大区别是：房改房在5年后才是完全属于自己的，如果在5年内进行买卖的话需要缴纳更多的税费，商品房就不一样了，商品房产权证办理下来后就可以马上进行买卖了，不过房改房五年后也可以和商品房一样进行买卖并不影响什么。
2017-12-22 16:12:51 -
135****4113 房改房是福利分房之后，个人按照一定的价款将产权购买为个人所有的福利分房，一样是个人的完全产权，但是与商品房不同的是上市出售过户交易时，房改房需要缴纳土地出让金，在缴纳土地出让金之后就是“商品房产权”了，而商品房是由开发商在取得土地之时就已经缴纳过的 2017-12-22 16:11:34
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房改房与商品房的区别：第一，房改售房的价格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上体现了国家对职工工资中没有包含住房消费金的一种补 偿，是住房制度向促进住房商品化机制过渡的一种形式，房改售 房的价格不由市场机制决定。第二，房改售房的销售对象是有限制的。第三，在房改售房中对购房的面积有所控制，政府一般要规 定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人超标低价购 买公有住房，高价出售获利，造成国有资产的流失。第四，购买房改房有一定的优惠政策，职工购买公有住房的 价格在标准价或成本价的基本上.还有工龄、职务或职称方面的 优惠折扣，而市场商品房一般是没有优惠政策支持的。
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房改房与商品房的区别：第一，房改售房的价格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上体现了国家对职工工资中没有包含住房消费金的一种补 偿，是住房制度向促进住房商品化机制过渡的一种形式，房改售 房的价格不由市场机制决定。第二，房改售房的销售对象是有限制的。第三，在房改售房中对购房的面积有所控制，政府一般要规 定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人超标低价购 买公有住房，高价出售获利，造成国有资产的流失。第四，购买房改房有一定的优惠政策，职工购买公有住房的 价格在标准价或成本价的基本上.还有工龄、职务或职称方面的 优惠折扣，而市场商品房一般是没有优惠政策支持的。
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房改房和商品房的区别主要在于二者的概念不同，房改房属于政府保障性的住房，是以标准价或者是成本价进行出售，而且房产房在没有出售之前的房屋产权归属于国家或者是单位所有在买卖的过程当中，需要补齐土地出让金才能够完成房产私有化，而商品房在建造完成之后就是用于房产交易，供需关系是由市场所决定的，在交易完成之后可以直接获得个人产权。房改房和商品房在过户的过程当中也有较大的区别，尤其是房改房在出售的过程当中，需要向当地的房地产交易管理部门提出申请，符合单位的批准要求之后，才能够办理过户，而且原单位有优先购买的权利。而正常的商品房不需要审核就能够直接进行交易，并且也不再需要缴纳土地出让金。所以并不是所有的房改房都能够进行交易的。
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就是差一个土地出让金。你的房本上有一个章，以成本价购房。交完了土地出让金卖了以后，买家的新房本上有一个章，已缴纳土地出让金，这样这个房子就变成商品房上市了。所有福利房和房改房都需要补缴土地出让金才能买卖。买卖一次以后变成商品房。
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