房子产权到期了怎么办

房子产权到期了之后要根据自己所处的土地性质缴纳相应的土地出让金。所购买的房子，因为土地性质的不同，所以产权的时间有着较大的区别，住宅建设用地的使用年限在70年到期之后会自动续期，按照当时的标准缴纳土地出让金，不影响住户的继续居住，而且土地出让金的缴纳标准也会以成本价的标准收取，不会特别高。如果所购买房屋的土地性质是商业用地或者是工业用地，产权的时间在40年或50年，需要所有业主再提前一年的情况之下，向相关部门提出申请，如果当时的土地没有其他的使用用途，继续批准使用之后，所缴纳的土地出让金价格会比住宅用地稍微高一些。相对来说非普通住宅，因为使用年限比较短，再加上自己的施工时间，所以购房者在购买之后，真正的房屋产权时间往往在20年到30年左右。

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房子产权到期后可以1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算，主要还看房子位置、配套等综合因素，如果40年产权房，在稀缺地段，也是可以很高价格的。

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房屋产权到期之后如果所购买房屋是住宅用地到期之后，会进行自动的续期，按照当时法律法规所规定的相关费用补充交纳土地使用权出让金，可以继续居住，如果是非住宅的用地到期之后在没有明确约定或者是需要将土地收回的情况之下，会对土地上建筑物所有人给予一定的经济补偿，或者是直接按照相关文件当中的条约进行处理。在这里需要购房者明确的是，所谓的商品房产权并不指的是房屋的所有权期限，而是房屋所在土地的使用年限。国家的所有土地都是通过转让的形式交付给开发商用来建造房屋，本质上来说土地的归属还是归于国家，一旦土地的使用期限到期之后，土地上的建筑物就发生变化，必须要保证土地的使用权仍然存在，才能够继续居住在房子内，否则就会被收回。

按照我国的相关规定，当房屋产权到期之后，住宅建设用地的土地使用权可以自动续期在该土地上的房屋，如果有归属权的，则按照相关的约定执行，没有约定或者是约定不够明确的不动产，会按照当时的法律法规进行处理。简单来说70年产权的民用住宅，到期之后会自动续期，只需要业主缴纳少量的土地出让金，可以继续居住，到期的是土地使用权而不是房屋的所有权。如果所购买的房屋土地使用权是商用或是工业用地需要在到期前一年申请续期，国家会根据社会公众利益考虑是否收回该土地的使用权，如果允许续期会给予批准，并且重新签订土地使用权的出让合同，按照相关的规定支付土地出让金，土地出让金的价格会低于同类土地出让金的价格。如果遇到需要收回土地时，业主也能够受到相应的经济补偿。

土地使用期限届满之后，国家将收回土地，产权人则可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。如果70年后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。

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