怎么提前还房贷？

有两种方法：1、如果您的房子有空间的话，银行的政策适合您的话，是可以做再次抵押贷款的；2、还有一种就是把房产证赎出来重新做贷款。当然每个银行以及借款人的条件不一样要采用不同的贷款方案，详情可找[立德担保]的在线专业贷款经理进行免费咨询。

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房贷提前还的步骤：1、因为每个银行对于提前还款的要求都不太相同，最好还是要先到自己申请贷款的银行进行咨询，看是否符合提前还款的标准，有些银行要求足额还款一年，有些则只要半年就可以。2、通过电话或者是直接到银行预约提前还款的时间。3、提交相应的资料，一般包括有自己的身份证、还款银行卡以及贷款合同，把钱存入到指定的还款账户当中。4、选择好提前还款的方式是全额还款还是部分还款，如果是全部还款的话，在贷款结清之后要办理解押手续。房贷提前还款的注意事项：1、分清等额本息和等额本金两种方式，等额本息每月的还款总额固定，如果借款人已还款到中期，说明已经偿还了大部分的利息，提前还款的话就没什么意义。2、原先享受7折利率的贷款不必急于还款。3、如果有住房公积金并且缴纳的额度比较高的话，可以适当的提前偿还一部分的房贷。4、如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利率高的商业住房贷款。

一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。二、以下三种情况不宜提前还贷1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。三、房贷提前还款注意事项　　1、银行允许提前还贷时间不同　　大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。　　2、银行调整利息周期不同　　一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照**近的央行基准利率调整为新的还款利息。　　外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。　　对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。　　3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记　　无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。　　根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种**简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。　　但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。四、适合提前还款的人群1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人。2、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

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提前还款分为以下几种方法：1、等额本金还款法这种方式比较适合于收入偏高的人群，是把本金分摊到每个月，随着时间的推移，利息逐年递减，所以在刚开始的时候压力比较大，如果打算提前还款的话，要在整个还款周期的1/3。2、等额本息还款法比较适用于收入稳定，但经济条件并不是特别好，不允许前期投入过大的家庭选择，是把贷款的本金和利息总额相加分摊到每个月。这种还款方式如果已经还到了还款周期的最后1/3，就不建议提前还款。3、一次性还本付息法按月或者是按季度偿还利息一次性偿还本金，适用于个体经营者，这种还款方式可以选择提前将本金和利息一次性还清。4、公积金转账还贷法当抵押贷款的额度需要比较高，可以先申请公积金贷款，最大限度地缩短商业贷款的年限，提前还款的话，可以先还公积金贷款，这样不用收取违约金，而且账户当中的余额在抵扣月供之外，余额还能够抵充商业贷款。

这个我办理过，因此有一些经验甚至教训，以上网友都说了一些，但都说得不全或有些不对。说出来供您参考，以防被不义之人算计。1。向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询；2。如同意提前还款，则贷款人本人持身份证（外地购房者需持暂住证）、借款合同等文件到银行；3。填写申请表格资料，提交提前还贷申请；4。按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可；5。到银行办理相关文件的签字；拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据；注意：此过程中，要记着拿回按揭贷款的保险合同单正本，有银行在此过程中捣鬼，和保险公司暗中勾结，故意不给保险合同单正本，事后，您退保险金时需要找银行要该保险合同单正本，银行就说您已签字拿走，不承认此事。您只好吃哑巴亏，为了退保，又得登报做遗失保险单正本的声明，颇费周章。有许多人因怕麻烦，也就不去退保了，保险公司大发不义之财，当然银行相关人员定是有好处的。6。到房产管理部门（如区县房管局）办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押，7。到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单发票、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。8。提前还贷申请提出后，**快只需要数个工作日，**迟一个月内可办理完毕。9。在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。10。此过程一般不收取什么手续费。可能有银行以您提前还款属违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会一并提出的，据了解，现今银行为保证贷款资金能够安全收回，一般不收取违约费。

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